房市／買氣回籠+資金回流 5月房市量增價揚

房市／買氣回籠+資金回流 5月房市量增價揚

更新日期:2009/06/01 19:11 記者曹逸雯／台北報導

股市大漲加上陸資來台話題持續熱炒，激起的資金行情也反應在房地產市場，根據房仲業者統計，5月份成屋市場的交易量普遍都成長1成以上，平均成交單價也出現微幅上揚，使大台北房市呈現量增價揚的表現。

5月份成屋市場延續3月以來的買氣回籠，加上資金回流效應，讓房市交易量再上一層。根據各房仲業者的成交資料統計，大台北地區成屋市場成交件數較4月份普遍增加1成以上。

住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出，台北縣市由於交九啟用、內湖線通車等重大建設議題不斷，吸引了擔心錯過時機，未來買不起的自住型與投資型購屋人積極進場，因此買氣不墜。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，由於5月份交易重點集中在高單價、高總價的精華地段，也拉抬了5月份的平均成交單價水準。以台北市為例，5月份住宅成交均價為每坪40.4萬元，較4月份上揚2.5%；至於台北縣主要是以自住需求為主，房價並沒有太大的變化，平均每坪成交單價為19.5萬元，較4月份微增0.1%。

永慶房屋總經理葉凌棋也表示，市中心部分區域的豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格漲幅有的高達1成，是拉高5月份均價的主因；尤其在宣布陸資確定可以來台投資、陸客來台">陸客來台條件將放寬為自由行後，未來的台北可望比照香港發展模式，部分人士對房地產後市十分看好特定類型、特定區位的產品，也帶動近期市中心房價水漲船高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月份成屋市場價量具揚的表現，顯然與台股走勢、資金行情有直接的相關，且就市場信心而言，除了兩岸利多消息不斷之外，即使像油價未來的走升、北韓核試等負面消息，反而加強了台股以及不動產市場資金流入的可能，在資金面、信心面具佳的條件下，使得5月份房市創下去年同期以來最佳的價量表現。

但他也提醒，現階段整體的經濟數據並沒有太理想，房市的需求終究還是要藉由基本面來支撐，3月以來回籠的自住客已陸續成交，當前新增的自住需求量已逐漸回到常態，接下來房市能否繼續維持榮景，要看這一波回流的資金以及置產需求，究竟能夠帶來多少的動能。

專營北台灣:工業廠房出租.工業廠房出售.租工業廠房.售工業廠房.租售工業廠房.工業廠房租售.租農地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.博裕土地開發有限公司.www.博裕.tw.專營土地買賣租賃

地籍分割出售套繪圖分割圖CAD圖檔下載專業評估博裕土地開發有限公司

(觀音)工業區9600坪工業地 (圖一) (圖二)   500~9000坪 觀音工業區介紹

(龜山)工業區興邦路工業廠房

(大溪)仁和路工業地 (圖一) (圖二)

(平鎮)東勢工業區(凱勝)11442坪工業地200坪~8000坪彈性分割

(八德)八德市公所工業地80~3000坪工業地(興豐路)

(八德)介壽路旁新光路工業地340~6300坪工業地

(台北市)內湖區長虹晶鑽316坪商辦大樓

(中壢)中壢工業區163坪工業地(中壢工業區小坪數)

(中壢)工業地北園路300~2500坪分割出售工業地 文宣下載1 文宣下載2

(中壢)工業區326坪,681坪工業地(編號8,13,14號)

(中壢)中華路省道店面廠辦透天,地85坪,建208坪

(中壢)大江台立工業地13306坪工業地

(桃園)國際路一段店舖建地

 

0916795256朱先生
**工業地 ...
龜山工業地**寬46米**深182米**2488坪*臨路寬12米**8.8萬
華亞工業地1100坪***路寬15米**路寬8米
南崁交流道**南崁內溪路廠房**252坪**4080萬
南崁交流道***廠房196坪**雙面路8*8米路**RC,1到4樓**升客貨梯**2580萬
龜山工業區鼎沛電子**2億4千萬**桃園市興邦路41號**地1578建2248
海湖工業用地**臨雙路15米和6米*752坪*4.9萬
海湖工業用地**958坪雙面路4.9萬
南山路廠房**140坪**1480萬**貨梯通道**後有空地加蓋**7米路
鶯歌交流道**工業地**760坪@7.5萬
省桃工業城**113坪**桃園市**1280萬
八德市廠房*149坪**1530萬
八德市**介壽路**雙面路9米8.3米*面寬24米 .45米*工業地381坪**8.5萬
八德永豐路**工業廠房3785坪**路8米**高4米**7.5萬
鶯歌交流道**八德大湳工業地**280坪**7.9萬
八德工業廠房1538坪**交通便利**1億1千8百萬
鶯歌交流道***大湳工業用地233~1420坪***7.5萬**分割出售**
八德**永豐路工業地2924坪**正永豐路*方正*雙面路 ** 11.8萬
八德鶯歌交流道**工業地**765坪**地型方正*適電子**乙工*8米路*12米計劃道路***7.8萬
66快速道路工業地**1992坪**只售5萬
鶯歌工業地255坪*8.3萬
觀音工業廠房***3349坪4.7萬
中壢市****
龜山工業區***工業廠房**地1573坪__建2250坪>>>總價23000萬。
龜山工業區*工業用地**2500坪@7.8萬。
龜山工業地...1100坪**9萬..
觀音工業用地**200-10000坪@3.9萬起。。
中壢*工業用地**13000坪@5.5萬。
八德工業地**3800坪@6.9萬 (可分割)
龍潭中豐路工業地**10000坪@4.5萬(可分割)
桃園海湖工業區****三角窗15*6米..地752坪***三角窗地980坪。
八德**工業廠房**1200坪 @12000萬** 。。(地主急售)
龜山工業區***工業 廠房**地1576坪.R.C.廠房1~2樓建2250坪有無塵式高4.6米適高科技電子業.......
23000萬
桃園市*永安路*國宅*49.15坪*超大三房**368萬
大溪廠房1000坪 .地2100坪.正20米路
中壢*廠房*1000坪 .地888坪.總價5500萬
東元電機對面廠房--地1756坪 ..每坪5萬元**正 20米路邊.面寬
中壢廠房19121坪.地9194坪...售13.8億
桃園66快速道路*工業地15000坪***廠房 .....8700坪 ..每坪5萬元*
平鎮關爺北路工業地900坪@5.5萬
幼獅工業地3300坪@3.9萬
楊梅楊湖路工業地20000坪@3.5萬
楊梅楊湖路工業地500坪-3000坪@4.5萬
***中壢市***
中壢工業區**2129坪**寬63米**深70米**20米路**7.8萬
中壢工業廠房**335坪**4980萬
普忠路廠辦**206坪**才1800萬
普忠路廠辦*222坪*高5.6米**才11萬
中壢工業區**安東路**北園路**工業地6638坪分割賣**8萬
中華路廠辦**147坪**三層**5乘58適小型加工業**正中華路**1880萬
***觀音鄉***
觀音工業廠房3349坪4.7萬
觀音廠房*經建四路*2079坪12800萬
觀音*廠房*建國路682坪3900萬
觀音工業地678坪4.3萬
觀音廠房地220坪建149坪1780萬
觀音丁建2000坪*白沙屯
中山路220坪廠房只賣1780萬
新坡廠房1034坪4萬急售
觀音工業廠房1040坪寬46深63**5.5萬
觀音農地+工業地1736坪***2.9萬(農地912坪工業地823坪)
觀音工業廠房地6159建1832寬127深178**RC+鋼構**路寬15米**4.5萬
觀音工業地1493坪***8米路
觀音廠房**建631坪**地1315坪**6.5萬
觀音5樓廠房加地下室1462坪***5500萬**機器設備一併出售共計1300萬**
觀音2樓廠房450坪3680萬*三角窗地12米和15米路**高9.3米**方正
觀音**經建四路工業地1517坪***4.1萬
楊梅幼獅*工業地*435坪**13米路**寬25米*深60米**四方漂亮*4.5萬
幼獅交流道*楊梅工業區*工業用地*463坪*雙面路12米15米**6.5萬
民富工業廠房*1000坪**6.6萬
幼獅交流道*雙面路(可分割)*四方*8546坪***25800萬
幼獅工業區廠房*正交流道旁*高5.6米氣派**立即可用*附員工宿舍5人房共6間可納30人**982坪6800萬
新屋交流道幼獅交流道***地550坪*建331坪*4738萬
龍潭中興路**工業地*2463坪**4.2萬
大園工業地廠房*5428坪*面寬100米*買地送廠房**正15米路*6.6萬
大園工業區**1459坪**6.6萬
航空城*工業地*雙面路15米,8米路*地型方正200,156米大面寬*10638坪*5.5萬
大園五青路**工業廠房*寬102米*深92米*6米路*3238坪**6.6萬
0916795256朱先生0916795256朱先生
0916795256朱先生0916795256朱先生
((多組買方..急徵工業地地主))

(中壢)中壢工業區163坪工業地(中壢工業區小坪數)

(中壢)中壢工業區163坪工業地(中壢工業區小坪數)

(中壢)工業地北園路300~2500坪分割出售工業地 文宣下載1 文宣下載2

(中壢)工業區326坪,681坪工業地(編號8,13,14號)

(中壢)中華路省道店面廠辦透天,地85坪,建208坪

專營北台灣:工業廠房出租.工業廠房出售.租工業廠房.售工業廠房.租售工業廠房.工業廠房租售.租農地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.博裕土地開發有限公司.www.博裕.tw.專營土地買賣租賃

買賣南崁內溪路廠房252坪4080萬0916795256朱先生

0916795256朱先生
**工業地 ...
龜山工業地**寬46米**深182米**2488坪*臨路寬12米**8.8萬
華亞工業地1100坪***路寬15米**路寬8米
南崁交流道**南崁內溪路廠房**252坪**4080萬
南崁交流道***廠房196坪**雙面路8*8米路**RC,1到4樓**升客貨梯**2580萬
龜山工業區鼎沛電子**2億4千萬**桃園市興邦路41號**地1578建2248
海湖工業用地**臨雙路15米和6米*752坪*4.9萬
海湖工業用地**958坪雙面路4.9萬
南山路廠房**140坪**1480萬**貨梯通道**後有空地加蓋**7米路
鶯歌交流道**工業地**760坪@7.5萬
省桃工業城**113坪**桃園市**1280萬
八德市廠房*149坪**1530萬
八德市**介壽路**雙面路9米8.3米*面寬24米 .45米*工業地381坪**8.5萬
八德永豐路**工業廠房3785坪**路8米**高4米**7.5萬
鶯歌交流道**八德大湳工業地**280坪**7.9萬
八德工業廠房1538坪**交通便利**1億1千8百萬
鶯歌交流道***大湳工業用地233~1420坪***7.5萬**分割出售**
八德**永豐路工業地2924坪**正永豐路*方正*雙面路 ** 11.8萬
八德鶯歌交流道**工業地**765坪**地型方正*適電子**乙工*8米路*12米計劃道路***7.8萬
66快速道路工業地**1992坪**只售5萬
鶯歌工業地255坪*8.3萬
觀音工業廠房***3349坪4.7萬
中壢市****
龜山工業區***工業廠房**地1573坪__建2250坪>>>總價23000萬。
龜山工業區*工業用地**2500坪@7.8萬。
龜山工業地...1100坪**9萬..
觀音工業用地**200-10000坪@3.9萬起。。
中壢*工業用地**13000坪@5.5萬。
八德工業地**3800坪@6.9萬 (可分割)
龍潭中豐路工業地**10000坪@4.5萬(可分割)
桃園海湖工業區****三角窗15*6米..地752坪***三角窗地980坪。
八德**工業廠房**1200坪 @12000萬** 。。(地主急售)
龜山工業區***工業 廠房**地1576坪.R.C.廠房1~2樓建2250坪有無塵式高4.6米適高科技電子業.......
23000萬
桃園市*永安路*國宅*49.15坪*超大三房**368萬
大溪廠房1000坪 .地2100坪.正20米路
中壢*廠房*1000坪 .地888坪.總價5500萬
東元電機對面廠房--地1756坪 ..每坪5萬元**正 20米路邊.面寬
中壢廠房19121坪.地9194坪...售13.8億
桃園66快速道路*工業地15000坪***廠房 .....8700坪 ..每坪5萬元*
平鎮關爺北路工業地900坪@5.5萬
幼獅工業地3300坪@3.9萬
楊梅楊湖路工業地20000坪@3.5萬
楊梅楊湖路工業地500坪-3000坪@4.5萬
***中壢市***
中壢工業區**2129坪**寬63米**深70米**20米路**7.8萬
中壢工業廠房**335坪**4980萬
普忠路廠辦**206坪**才1800萬
普忠路廠辦*222坪*高5.6米**才11萬
中壢工業區**安東路**北園路**工業地6638坪分割賣**8萬
中華路廠辦**147坪**三層**5乘58適小型加工業**正中華路**1880萬
***觀音鄉***
觀音工業廠房3349坪4.7萬
觀音廠房*經建四路*2079坪12800萬
觀音*廠房*建國路682坪3900萬
觀音工業地678坪4.3萬
觀音廠房地220坪建149坪1780萬
觀音丁建2000坪*白沙屯
中山路220坪廠房只賣1780萬
新坡廠房1034坪4萬急售
觀音工業廠房1040坪寬46深63**5.5萬
觀音農地+工業地1736坪***2.9萬(農地912坪工業地823坪)
觀音工業廠房地6159建1832寬127深178**RC+鋼構**路寬15米**4.5萬
觀音工業地1493坪***8米路
觀音廠房**建631坪**地1315坪**6.5萬
觀音5樓廠房加地下室1462坪***5500萬**機器設備一併出售共計1300萬**
觀音2樓廠房450坪3680萬*三角窗地12米和15米路**高9.3米**方正
觀音**經建四路工業地1517坪***4.1萬
楊梅幼獅*工業地*435坪**13米路**寬25米*深60米**四方漂亮*4.5萬
幼獅交流道*楊梅工業區*工業用地*463坪*雙面路12米15米**6.5萬
民富工業廠房*1000坪**6.6萬
幼獅交流道*雙面路(可分割)*四方*8546坪***25800萬
幼獅工業區廠房*正交流道旁*高5.6米氣派**立即可用*附員工宿舍5人房共6間可納30人**982坪6800萬
新屋交流道幼獅交流道***地550坪*建331坪*4738萬
龍潭中興路**工業地*2463坪**4.2萬
大園工業地廠房*5428坪*面寬100米*買地送廠房**正15米路*6.6萬
大園工業區**1459坪**6.6萬
航空城*工業地*雙面路15米,8米路*地型方正200,156米大面寬*10638坪*5.5萬
大園五青路**工業廠房*寬102米*深92米*6米路*3238坪**6.6萬
0916795256朱先生0916795256朱先生
0916795256朱先生0916795256朱先生
((多組買方..急徵工業地地主))

老公寓價值翻升 都更後點石成金

老公寓價值翻升 都更後點石成金

更新日期:2009/06/01 06:59

記者王亮勻／專題報導

大台北地區精華地段建地取得越來越難，尤其好地段或大面積土地更難取得，且在國有財產局已少標售大面積土地情況下，建商的土地策略從過去購買素地轉往都市更新發展，為了爭奪都市中的精華地，大小建商草木皆兵地介入都市整合、土地取得，形成難得一見的建築業總動員。

素地少 建商轉往都更發展

雖然在台灣都市更新的腳步還算是起步階段，不過幾乎大台北地區大小建商都有積極參與，包括上市櫃建商如華固、台開、全坤興、冠德、長虹、興富發、日勝生…等數得出來的建商都有參與，沒有被數到的建商並非沒有參與，而是等著其他建商完成整合後，整批購入，所以投入的評估人力並沒有比較少；根據統計，全台以都更為名的公司，達到四百多家，這不包括沒有這項名字的公司。

華固都更案高達5千坪

在台北市已經有兩個成功都更推案經驗的華固建設，目前積極鎖定台北市精華地段都更，華固建設總經理洪嘉昇指出，手中確定的都更案高達五千坪面積，集中在大安區、松山區、中山區等精華地段，佔華固目前土地庫存二十％以下，不過由於都更是大台北建商未來的趨勢，未來都更佔建案開發比率會逐步提升到四成以上。

台開 收購面積逾萬坪

目前手握都更最大量的建商之一應屬台開，台開手中有五個都更案，預估總銷金額高達六百三十億元，土地面積約逾萬坪，包括華山一期、台北車站東南側、八德路二段、華山三期、松新路等，也為未來三到五年的土地開發準備，降低推案原料風險。

長虹忠泰相爭 乾脆合作

另外也有建商攜手合作搶攻都更大餅，如長虹建設與忠泰建設共同合作都更建案，就是當時兩家建商一同看上位在市民大道、建國北路口的都更土地，彼此不願意把土地讓給對方，便大膽合資共組新公司，該案商機上看百億元。

過去建商鎖定都更區域多是集中在大安區、中正區等精華地段，不過由於捷運雙子星開發案帶動，市府推動翻轉軸線再造西區等計畫，目前也有越來越多建商在大同區、萬華區等著墨都更。

全坤興 全力鎖定萬華區

例如近兩年深耕都更的全坤興，手上至少有十個以上的都更案，第一筆都更案位於貴陽街西門商圈，在萬華區還有環河南路案，另外松江路上也有三千七百坪的都更案，陸陸續續還可看到其成果。全坤興副總經理廖學興說，一般建商認為萬華都更困難而不願介入，這反而是全坤興的機會。

潤泰新 手上有建案

潤泰新董事長劉忠賢也表示，目前手中約有三個都更案，之前成功創下萬華區域新高價的建商「萬囍」基地旁，就有一塊一千二百坪的都更案，另外重慶北路與民生東路口、內湖文德路上也都有更新建案。

洪嘉昇說，都更案不像土地買賣一樣是由高價者得標，其中還包含都更精神，所以具有品牌優勢，或是對都更法規熟稔的建商，在談都更時也較為容易。

專營北台灣:工業廠房出租.工業廠房出售.租工業廠房.售工業廠房.租售工業廠房.工業廠房租售.租農地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.博裕土地開發有限公司.www.博裕.tw.專營土地買賣租賃

陸資買廠辦住宅可能成聚落 比門面比氣勢

陸資買廠辦住宅可能成聚落 比門面比氣勢

更新日期:2009/05/30 13:13

(中央社記者韋樞台北30日電)陸資來台投資前可先購置廠房、辦公室、員工住宅。營建業者認為，陸資找尋合適標的時，不但會考慮形成聚落，同時還不忘身負「形象重任」，難免產生相互比門面、比氣勢的心理。

政府同意陸資來台前可先購置廠房、辦公室、員工住宅，甚至考慮准許融資貸款五成；種種利多均激勵房市增溫，特別是過去一段時間遭金融海嘯襲擊而空置率過高的商辦大樓，將有翻身的機會。

雖然陸資來台設點營運是大事，但行為模式仍不脫外資來台設點的軌跡，如果再比照台商赴大陸或外國投資營運的模式，未來大致狀況也有一定輪廓。

達欣企業集團達欣開發董事長王人治表示，根據過去陸資前進香港的經驗，例如某省份駐港辦事處租用 A級辦公大樓，其他省份駐港辦事處一樣比照 A級，而且講究門面、氣勢，完全可用「輸人不輸陣」來形容。

王人治指出，畢竟某省份駐港辦事處的門面不能太寒酸，洽商往來印象不能太差，否則生意做不下去；因此換成駐台灣辦事處，台灣地標 101大樓所在信義區當然成為陸資最想進駐區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，陸資來台找尋合適的房舍標的，可能會透過房仲業者建議，或是依業者自己對台灣的印象，甚至藉由有業務往來的台商介紹，選擇適合的辦公、住宅房舍。

他舉例，耳熟能詳的 101大樓、信義區等即成為重要選擇；另外，松山機場成為兩岸直航門戶，敦化北路金融商圈附近即成為屬一屬二選擇，更何況敦北商圈還有許多外商聚集，更會發揮磁吸效應，吸引陸資落腳。

若藉由往來台商帶路介紹，會讓陸資對一個陌生都市更有安全感。例如台商總部倘設在內湖科學園區，可能會邀陸資當鄰居，雙方往來幾乎零距離、更快速，增加更多商機。

蘇啟榮指出，不論是哪一家陸資企業來台灣設點，均非泛泛之輩，過去也都有在別國設點的經驗，所以信義區、敦北商圈、內科園區等指標性地區可望形成一定的聚落。

例如因應兩岸直航最先設立辦公室的中國南方航空公司，選在近松山機場的民生東路 3段台北大學隔壁中興商業大樓；中國國際航空公司和中國東方航空公司也都駐點在民生東路 3段西華飯店對面的環宇大樓，和澳門航空公司、華信航空公司等位於同一幢樓，這三家大陸籍航空公司彼此僅相差一個路口，形成標準的聚落。

至於陸資看中意的辦公大樓一定是具有良好物業管理能力者。蘇啟榮解釋，陸資來台設點，千頭萬緒的事情希望有專人快速打點完畢，他們只要帶著人和資料就能開始辦公，所以台北市有良好物業管理的國泰、新光、宏泰等建設公司所屬的辦公樓也很快會雀屏中選。

而員工住宅部份，蘇啟榮認為，初期陸資會希望落腳在離辦公室不遠的住宅區，最好是專門出租給商務人士的住宅。目前台北市中山北路附近有許多由房東負責基本服務，租金相對低廉 (月租 3到4萬元)，提供給日商居住的小型商務住宅，就是很好的模式。

遠雄建設副總經理蔡宗易則認為，陸資過去到別國設點拓展時，若是當地房價低、有投資價值時，陸資往往會用購買的方式，享受自用、保值、增值的效益。

蔡宗易分析，一開始陸資對房地產用買或租均有可能；大型企業身負「形象重任」，有指標性意義，有可能買下一幢樓，門面更要講究氣派；小公司務實，不講氣派，也許只要一層樓就夠用。

他說，過去陸資在國外的營運模式，往往某些省、市的企業或官方辦公室等會聚集在同一幢樓內形成會館，出現各省市各據一幢樓的特殊現象。

蘇啟榮也預見，當陸資待在台灣時間夠久之後，如同台商在大陸成立某地台商協會之類的組織，自然會出現一些服務性質的團體協會等，協助後進的陸資更快速融入台灣社會，同時亦累積厚實人脈，發揮更大的商機。980530

專營北台灣:工業廠房出租.工業廠房出售.租工業廠房.售工業廠房.租售工業廠房.工業廠房租售.租農地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.博裕土地開發有限公司.www.博裕.tw.專營土地買賣租賃

當建商來敲門…談合建 住戶多問多參與

當建商來敲門…談合建 住戶多問多參與

更新日期:2009/06/01 06:59

記者陳信升／專題報導

對於參與都市更新，一般民眾總是打破不了保守、害羞的作風，不敢全盤說出自己的意見，也有民眾是想保留自己作為最後表態的一位，以爭取在與建商洽談過程中，最有利的一位，但專家指出，這都是很不智的作法，最好的方法是積極參與所有都市更新的過程，了解細節，才有機會能真正獲利。

守則1-仔細計算權利與變換

都市更新研究發展基金會主任林雲鵬表示，過去都更的案例多為地主與建商採「協議合建」的方式，但現在許多社區的戶數多，採用「權利變換」的方式漸成趨勢；所以，所有權人應該積極地參與都更案的討論，讓建商在案子規劃初期，就能夠充分了解住戶住宅使用的需求；並能仔細地計算權利與變換，才是上策。

林雲鵬表示，採「權利變換」的方式，人數與土地坪數都有基本的門檻，建商必須將所有的資訊公開並爭取多數所有權人的認同，過去為人所詬病的「資訊不對等」現象也逐漸消除。

而且，依法，所有都更案件中土地、建物所有權人在都更案的推動過程中，都可以主張其權利，這些權利並不會因為在都更案件中表態贊同或反對而不同。所以，法律已經給民眾支持的力量，就看民眾自己怎麼用！

守則2-坪數變化 綜合計算得失

另外，在計算利益的部分，也要比較大格局的利益來看，如以台北市的第三種住宅區（住三）案例來計算，權狀三十坪的舊公寓為例，屋內空間約為二十七坪，若是參與都市更新的住宅，勢必增加公設比，新房子的實坪可能只有二十五坪，一次縮減了二坪，但因為法定停車空間（或加上停車獎勵），每戶可能增加一個停車位，所以又多出一個停車位，光是台北市一個停車位至少要有七坪，還是多出原來少掉的兩坪很多，再加上房價增值一．五到二倍，利益更多，這個意思是說，參與都更的民眾，要綜合計算得失，而不是單一計算，才可得全貌。

守則3- 一毛不出 未必有利

有民眾全部仰賴建商，想要一毛不出就享有利益加倍的優勢，這當然也是有，但專家的說法是，未必對民眾最有利，權利變換好好算一算就知道， 這要看基地位置、條件及整合上的難易度，才能明確知道不要出錢是否真的有利。

要推動都更，民眾不是只能仰賴建商，林雲鵬表示，住戶自己發動也是方法之一，請專業的建築經理公司「代理」所有權人來完成相關的程序，並且依照所有權人的要求，尋找適合的建築師以及營造業者。這樣的都更案，等於是由所有權人來主導完成，建築經理公司只收取「手續費」。

若是採用上述模式的都更案，所有原本屬於建商的利益，當然都歸全體所有權人共有，利益當然更多，不過，要注意的問題則是，所有權人必須負擔較高的費用，且可能因為所有權人的信用狀況不同而產生貸款上的問題，加上意見整合度要高，都是增加這類型模式都更的難度，採用的個案不多。

專營北台灣:工業廠房出租.工業廠房出售.租工業廠房.售工業廠房.租售工業廠房.工業廠房租售.租農地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.博裕土地開發有限公司.www.博裕.tw.專營土地買賣租賃