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高鐵標地，桃園青埔、台中烏日兩樣情！交通部高鐵局昨日公開標售高鐵桃園車站八標及台中車站五標特定區住宅土地，其中，桃園青埔土地，受惠航空城利多加持，共吸引60封標單搶地，最後全數標脫，反觀，台中烏日土地則因底價過高，乏人問津，無人投標。
高鐵局標售桃園青埔站土地，主要分為三大區域，分別位於桃園縣大園鄉青峰段、大園鄉青山段及中壢市青溪段，標售底價每坪從8.26萬至15.42萬不等。
其中，第四標面積197.55坪，是八標中面積最小，卻最受民眾青睞的標的，昨日共有高達20封標單搶地，最後由劉姓民眾以總價3324.77萬、每坪16.83萬得標。
台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說，第四標周遭土地大多規畫興建電梯別墅，目前房價行情約1600萬至1800萬之間，距離車站近，且位於馬路角地，因此投標者趨之若鶩。惟該區域去年受金融風暴影響，價格曾一度修正至每坪15萬以下，這次以16.83萬標出，仍低於目前18至20萬市場行情。
對桃園高鐵土地全數標脫，住商不動產桃竹區副理錢思明指出，桃園周邊車站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區，並與桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備未來都會發展優勢；未來還有桃園機場聯外捷運系統等重大建設；再加包括高速鐵路高架橋下的快速道路，與一一三縣道貫穿特定區，外接西濱快速道路可至大園工業區，交通四通八達。
錢思明表示，三通後，不少台商以桃園機場為回台第一站，在桃園置產意願大幅提高，昨日高鐵標地，底標在每坪8萬上下價格，對建商具有致命吸引力，自然順利脫標。
對烏日站的乏人問津，住商不動產台中區經理賴萬表示，雖然高鐵台中車站特定區有高鐵、台鐵及捷運等三鐵交會，且緊鄰王田交流道及東西快速道路彰濱台中線，但因區域生活機能仍未具足，再加底價都在14萬以上，與市價10萬上下相去甚多，流標結果不讓人意外。
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2009/10/22 04:16
杜曉玥
交通部高鐵局21日公開標售高鐵桃園車站八標(11筆土地)及台中車站五標，特定區住宅土地。其中桃園青埔土地，因標售底價低，又有桃園高鐵土地加上航空城利多加持，共吸引60封標單搶地，100%標脫，平均每標7.5封標單投標；但台中烏日土地則因底價過高，無人投標。
高鐵局標售桃園青埔站土地，主要分為三大區域，分別為桃園縣大園鄉青峰段322地號等土地，面積341.41~477.32坪，每坪標售底價為 14.88萬元；桃園縣大園鄉青山段369地號等4筆土地，面積197.55~2436.39坪，每坪標售底價為11.57~15.54萬元；桃園縣中壢市青溪段223等地號，面積1643.31坪，每坪標售底價8.26萬元。
此次標售底價每坪從8.26萬~15.42萬，其中第四標號面積197.55坪，是八標中面積最小，但卻最受民眾青睞，高達20封標單搶地，最後由劉姓民眾以總價3,324.77萬、每坪16.83萬得標。
另外，第八標也有14封標單搶標，總面積達1643.31坪、標售底價每坪8.26萬，最後由葉姓民眾以總價1億8,158萬、每坪11.05萬元得標，是總價最高的一筆標案。
台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，該區域大多規劃電梯別墅，目前房價行情約1,600萬~1,800萬間，距離車站近又是位於馬路的角地，因此投標者最哈。該區域去(97)年受到金融風暴影響，價格曾一度修正至每坪15萬以下，但該地段相當抗跌，雖然以16.83萬標出，仍低於市場行情18萬~20萬。
桃園高鐵特定區內住宅土地行情單價落在16萬~18萬，編號第八標的土地以4筆地號一起標售，面積高達1,643.31坪。雖然該區位於高鐵特定區域邊緣，但價格相對低檔，每坪底價僅8.26萬，目前周邊成交行情每坪約8萬~12萬，底價夠便宜，因此吸引不少民眾投標。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，桃園高鐵土地標售熱潮，除標售底價低於市場行情一到二成外，也受到航空城發展帶動，加上區域內規劃有捷運、公園、學區等公共設施，因此不少桃園在地民眾及建商投標搶地，此搶地風潮也為桃園高鐵周邊房市注入一股動能，未來區域內房價有機會向上攀升。
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