售 桃園縣龜山 > 工業用地 > 1350.00萬 > 坪數:225

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北市國宅價格大翻身 20年狂飆4倍

北市國宅價格大翻身 20年狂飆4倍

更新日期:2009/12/07 00:22 財經中心／綜合報導

為了抑制高房價，政府打算在捷運沿線的市郊買地蓋平價住宅。回顧過去政府在北市蓋的便宜國宅期間，雖然當初配售價格超便宜，但之後漲幅卻很驚人。學者憂心，蓋在熱門區域的平價住宅最終都會被轉手炒高房價，蓋太遠又可能造成空置率過高問題，這樣只會重蹈覆轍，根本無法解決民眾買不起房子的問題。

台北市的延壽國宅總共17年的歷史，當年的配售價是一坪13萬元，但最新的成交價已經到42至45萬一坪的價格，飆漲了將近2.5倍。另外，復興北路上的壽圓國宅20年前一坪只要10萬元，現在得要準備個40萬才能購買，就連南京新城也因為轉手好幾次價格緩緩提高，最新成交價是一坪45萬元，平均價格都貴了 3到4倍。

房仲業者何駿紳表示，房價飆漲的速度非常快，因為它的成本配售價很低，加上地點不錯，並且有車位可以抽籤，所以很受歡迎。

市中心的國宅似乎越老越值錢，反觀市郊的國宅卻因為地點偏遠乏人問津。現在 政府一心想要居者有其屋，打算在市郊而非市中心找地蓋平價住宅解決高房價問題。學者憂心，這樣只會重蹈覆轍，最後蓋出一堆蚊子國宅。（新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、張博翔）

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台電廢屋 變身70間豪華宿舍

台電廢屋 變身70間豪華宿舍

更新日期:2009/12/06 01:12 財經中心／綜合報導

地價持續飆漲，就連公家機關都想趁機分一杯羹。台電日前把已經荒廢10多年的老舊宿舍，重新改裝成70間女子宿舍，打出比市價便宜兩成的價格，搶攻租屋市場；另外，中華電信也將閒置的土地，和建商合作推出建案，趁機活化資產增加收入。

原先位於忠孝東路六段，屋齡超過35年的台電員工舊宿舍，經過5年來的翻修，搖身一變從斑駁的老公寓成為光鮮亮麗的全新公寓；大門一開，寬敞明亮的空間以及簡單大方的擺設，讓原先擁擠的狹小的公寓，頓時成了偌大的居住空間，就連基本的冷氣、冰箱、衣櫥、電腦、電視等設備，也通通一應俱全。

不過，台電改建後的70間宿舍只限女性入住，門禁管制嚴密，男生無法越雷池一步，單純的環境，加上距離捷運站不到3分鐘的路程，而且1個月租金才約1萬元，還包含水費與網路，比起附近租屋市價便宜兩成，難怪租案推出沒多久，立即成為房客手中的搶手貨；台電腦筋動得快，中華電信也隨即跟進，與建商合作將資產下閒置的土地改建推出建案，藉此活化資產增加額外收入。(新聞來源：東森新聞記者余健源、林郁仁)

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房地產抑制消費？ 官商不同調

房地產抑制消費？ 官商不同調

更新日期:2009/12/07 02:39 李文輝／北京報導

中國時報【李文輝／北京報導】

大陸房地產到底有沒過熱？或排擠其他消費？成了昨天北京第二屆亞洲財富論壇焦點，官商看法各異。

大陸商務部日前透露今年大陸消費品零售總額將達十二兆元人民幣（下同），但房地產銷售總額卻高達五．七兆至六兆元，也就是說，大陸居民近半開銷是花在買房上。

大陸國家統計局總經濟師姚景源表示，大陸今年前三季ＧＤＰ成長七．七％，這是投資、消費、出口三項相加結果，分開來看，投資增長七．三％、消費增四％、出口減少三．六％，投資獨挑大樑，而消費不足，是因高房價等因素造成。

有「中國大地鱷」之稱的北京華遠集團董事長任志強，接著上台時，當場嗆聲，表示有不同意見，指很多人提到九八年以後，高房價抑制消費成長，他持不同看法，強調只有大大提升住房供應，才能解決房價問題。

任志強說，九八年大陸每平米平均房價是一八五四元、○八年是三六五五元、漲幅一九七％；同一時期，國民平均所得從六百多元提高到兩千多元，漲幅二百卅四％，房價並沒隨民眾收入同步反映。而現在大陸中部房價三千五百元、西部三一七五元，並沒暴漲現象，七十多個主要城市也只漲二．八％，有人看到各地「地王」頻出，那都是因建地釋出太少的關係。

任志強強調，中國貧富差距是十一．三九倍，與國際平均四到六倍差距甚遠，主要就是農村土地不能變成財富要素，城市拆遷戶領到的錢，現在是十年前的一百倍，農民卻沒有這樣的收入。今年中央四兆元貸款刺激景氣，全國房價同比提高三．九％，國民收入同比是增加九％，說明房價提高，是刺激到消費者收入，而不是抑制消費。

北京銀信投資董事長張民耕隨後指出，今年中國房地產確實是出現大躍進式「超預期」增長。他分析其中有政策因素、企業因素，也有消費者的因素。

張民耕建議，房地產暴漲只發生在沿海經濟發達地區及核心城市，內地省會城市及中小城市不僅沒有過熱，甚至過冷。因此，房地產業發展需要「軟著陸」，政策應當是有區別、可持續、鼓勵自住、鼓勵持有、鼓勵租賃、控制炒房。

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經理人月刊／不打沒把握的仗，3步驟研判成交機率

經理人月刊／不打沒把握的仗，3步驟研判成交機率

更新日期:2009/12/07 08:56 整理／許玉意

身為業務員，花了好幾個小時為一位潛在客戶寫了詳細的企畫書，結果卻被對方隨手丟在一旁，不僅浪費時間，而且耗損體力。為避免這種情況發生（或至少不要太常發生），業務員有必要做到「篩選」每一個銷售機會，亦即判斷「銷售機會」究竟有沒有成交的可能性。

一般而言，業務員在開始爭取銷售機會之前，最好預先準備一份內容完整豐富的問題清單，以了解潛在顧客的需求。不過，如果當你提出問題後，談話卻毫無進展時，這時就會需要一套流程，協助判斷哪些潛在客戶值得耕耘，而哪些只是在浪費你的時間。

以下這3個步驟流程，可協助業務員判斷自己面對的是不是真的銷售機會，不但能節省時間和金錢，還能避免失敗帶來的挫折感。

1.認同：從潛在客戶的答案中，找出你能夠認同的部分。認同對方，是與人交心、獲得信任的基礎，也能為你多爭取一點時間。

2.釐清：在認同潛在客戶初步陳述的某些觀點後，再提出更多問題，引導潛在客戶說出更詳盡的內容，藉以蒐集更多資訊，例如，客戶公司內的決策過程，或是對目前的廠商是否有任何意見等。

3.正當化：判定潛在客戶到底是出於真心或只是客氣地回絕你。你可以提出一個讓潛在客戶展望未來的問題，研判彼此之間是否存在著阻止合作的不確定因素。

有時，潛在客戶會要求業務員到他們的辦公室展示產品或會面，但業務員在答應前往之前，最好先花些時間與對方通電話釐清問題，以能更加了解對方的需求。此時，不妨問對方：

「如果我到你的辦公室一整天，你找來一群人看我示範產品，假設每個人都認為我們的產品極有價值。你認為，接下來會怎麼樣呢？」

基本上，答案有兩種：

1.「我們會和你們『做』生意。」

2.「我們必須先得到老闆（董事會／總公司）的同意，而且還要看看是否能得到資金（我們要把你的產品和其他廠商比較／我們還不確定）⋯⋯。」

身為業務員，如果得到的是第一種答案，即使需要長途跋涉，都值得立刻前往，比較容易獲得對方允諾合作，確保值得投入更多的時間，以能順利成交。（取材自《問對問題，錢就流進來》，經濟新潮社出版。）

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北市國宅價格大翻身 20年狂飆4倍

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更新日期:2009/12/07 00:22 財經中心／綜合報導

為了抑制高房價，政府打算在捷運沿線的市郊買地蓋平價住宅。回顧過去政府在北市蓋的便宜國宅期間，雖然當初配售價格超便宜，但之後漲幅卻很驚人。學者憂心，蓋在熱門區域的平價住宅最終都會被轉手炒高房價，蓋太遠又可能造成空置率過高問題，這樣只會重蹈覆轍，根本無法解決民眾買不起房子的問題。

台北市的延壽國宅總共17年的歷史，當年的配售價是一坪13萬元，但最新的成交價已經到42至45萬一坪的價格，飆漲了將近2.5倍。另外，復興北路上的壽圓國宅20年前一坪只要10萬元，現在得要準備個40萬才能購買，就連南京新城也因為轉手好幾次價格緩緩提高，最新成交價是一坪45萬元，平均價格都貴了 3到4倍。

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機場捷運3車站周邊都計案 通過

機場捷運3車站周邊都計案 通過

更新日期:2009/12/05 04:09

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣都委會昨天通過桃園機場捷運線3個車站周邊約150公頃農地變更成住、商區案，將採區段徵收模式，希望在民國102年捷運通車時就能開發，變成捷運小城市。

昨天通過的變更案包括：蘆竹鄉南山路山鼻橋南側的A10站（山鼻站）附近約39公頃、中壢市青埔到中壢40米道路下興南附近的A20站（興南站）附近約56公頃、中壢市中豐路及環北路交岔路口的A21站（環北站）附近約58公頃等周邊土地。

這也是縣都委會首度通過捷運車站周邊土地開發案。

桃園縣政府城鄉處指出，這些土地的取得將採區段徵收方式，而原地主能取回的抵價地比率則還要再評估。

由於高鐵局所規劃的桃園機場捷運沿線車站，只徵收車站用地，但這些車站附近土地幾乎都是農業區，如果沒有對車站附近土地事先做規劃，未來乘客可能從捷運一下車就要面對稻田，也可能因車站附近規劃不足而形成交通問題，甚至違建叢生。

因此縣府城鄉處規劃變更車站附近土地為商業及住宅區，形成適合人居住的低密度開發小城鎮，解決車站交通、景觀等問題，並讓這些小城鎮內的居民以捷運作為主要聯外交通。

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