中壢工業區清三工業用地300~6155坪每坪8.5萬起,中壢不動產,觀音買房子

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打擊房市投機客 金管會加入戰局

打擊房市投機客 金管會加入戰局

更新日期:2010/03/09 07:35

繼央行和財政部之後，金管會也加入打擊房市投機客的行列！加強對不動產貸款的金融檢查，強化不動產貸款的「資本適足性」審查，對金融機構的總經理宣導不動產監理政策，建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，要求銀行的房貸契約充分揭露未來利率可能調高的風險。（張雅惠報導）

財政部所屬官股銀行對投資客房貸訂出授信轉趨嚴謹，央行要求所有的金融機構三天之內整理出一般房貸和投資客房貸的貸款成數、利率、寬限期、負債比之後，金管會也提醒金融機構避免不動產抵押放款業務過度擴張，財金三巨頭，正式向房市投機客宣戰！

金管會的部分，把金融機構的土地融資、建築融資、房貸利率、貸款成數、集中度，列為金融檢查的重點項目；不動產授信集中度、抵押貸款成數、以及收入負債比，必須依照自有資本和風險性資產的規定，銀行必須計提資本；邀請金融機構總經理說明不動產景氣動態和政策因應，注意授信品質控管；協助聯徵中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，提供金融機構查詢，進而讓鑑價透明合理化，避免金融機構受到成交價哄抬的影響，高估貸款值，間接助長房價；要求銀行房貸契約要充分揭露資訊，包括：未來利率調高可能增加多少還款負擔，以及只繳利息的房貸本金「寬限期」結束之後，每期必須攤還多少本金加利息。

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遏財團養地 吳揆令:限期開發

遏財團養地 吳揆令:限期開發

更新日期:2010/03/07 12:01

財團高價搶標國有地炒高房價，政府終於有想法了，行政院長吳敦義以信義聯勤為例，說財團標到後，完全不開發轉手賣出就賺進幾十億，不符合社會公平，因此日後買國有地要限期開發，否則要收回，學者說，政府早就該這麼做了!

被吳敦義點名被財團圈地獲利的就是這塊用鐵板圍起來的信義聯勤2千多坪土地，4年前新壽從國有財產局以創天價的每坪274萬標下後，什麼也沒開發，2年後轉賣給國泰金蔡鎮宇，一轉手賺了34億，而現在還是一樣，被拿來養地。

財團標國有地，什麼都不用做，轉手就獲利幾十億，民眾等了4年，政府終於要管了。財團圈地養地就有錢賺，不僅不符合社會正義，還炒高了房價，痛苦留給百姓，如今祭出限期開發否則收回，全民等著看，政府何時才會真正落實!

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林口平宅計畫 房仲業者剉咧等行政院經建會委員會通過機場捷運線A7站（體育大學站）附近興建產業專區和平價住宅計畫

林口平宅計畫 房仲業者剉咧等

更新日期:2010/03/03 04:11

〔記者郭顏慧／北縣報導〕行政院經建會委員會通過機場捷運線A7站（體育大學站）附近興建產業專區和平價住宅計畫，房仲業者普遍認為對抑制台北市房價沒有太大作用，甚至可能重創林口一帶房價，引發「比低效應」。

房價飆漲，經建會計畫在機場捷運A7站附近桃園縣龜山鄉擇定226公頃用地，興建4000戶每坪房價10多萬元平價住宅，預計2014年前完工，鄰近台灣體育大學、長庚大學，也靠近林口長庚醫院；但不少房仲業者憂心，此舉可能讓台北縣與桃園縣交界的林口地區空屋率雪上加霜。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨和永慶房屋不動產研展室協理黃增福一致認為，林口地區目前新成屋每坪10至20萬元，已供過於求，到了2014年平價住宅上市，若屆時需求量未明顯增加，空屋率恐怕更高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀說，林口地區房價本就比台北市低，會選在林口購屋多半是不願或無力負擔台北市高房價，政府選在當地建平價住宅對抑制高房價而言實在是「杯水車薪」，作用不大。

劉炳耀說，交通和工作機會是影響房價重要因素，以往推出所謂「平價住宅」結果都不理想，像淡水新市鎮就因對外交通不便等因素影響民眾入住意願，這次政府結合產業專區開發平價住宅，就是希望透過增加就業機會強化民眾購屋意願，但真能相輔相成嗎？後續值得關注。

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5.先購後售自用住宅6.退稅眉角報你知

5.先購後售自用住宅6.退稅眉角報你知

更新日期:2010/03/01 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】

李先生先購後售土地申請土地增值稅重購退稅，但新購土地時原有待出售土地並無本人、配偶或直系親屬設籍，直至原有土地出售前才由第三地遷入戶籍，因重購時未持有自用住宅用地不符退稅要件，稅捐處不准其退稅申請，而懊惱不已。

高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅之立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額；所以，該條第1項第1款規定，係以土地所有權人於出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件，同條第2項有關先購後售，既準用第一項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

李先生98年1月間於苓雅區新購自用住宅用地，並於98年12月出售原有鼓山區土地，其98年1月新購土地時其鼓山區土地並無人設戶籍不符自用住宅用地規定，雖於98年12月將戶籍遷入出售地，因購買土地時未持有供自用住宅使用之土地，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。

該處提醒民眾，自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地之退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提，請注意相關規定，確保您的權益。

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民眾：生活機能何在 別成餘屋政府將在林口機場捷運推出平價住宅，有興趣的民眾多表示，相較於台北都會區的高房價，林口平價住宅的價格十分吸引人

民眾：生活機能何在 別成餘屋

更新日期:2010/03/02 02:11 朱芳瑤／台北報導

中國時報【朱芳瑤／台北報導】

政府將在林口機場捷運推出平價住宅，有興趣的民眾多表示，相較於台北都會區的高房價，林口平價住宅的價格十分吸引人，而且有機場捷運經過，自住、增值兩相宜。但也有不少人持觀望態度，尤其林口生活機能尚不完整，在前景不明的狀況下，實在不敢貿然下手。

卅三歲的上班族林先生看房子一年多了，他感嘆，在台北市買得起的房子沒車位、沒捷運，不然就是屋齡高的中古屋。當政府日前釋出要在林口蓋平價住宅的訊息，他隨即去當地繞了一圈。

「林口的房屋一坪約十五萬，政府蓋的平價住宅一坪應該控制在十一到十二萬間，才算『德政』！」林先生對平價宅興趣高昂，他說，相對於交流道附近的建案，平價住宅蓋在機場捷運附近，交通多了一項選擇，且未來還有很大的增值空間。

廿六歲的唐先生也考慮置產，他說，平價住宅的價格確實令人心動，儘管附近尚未發展起來，但有捷運經過，前景值得期待。

也有民眾對這項政策持保留態度。「每坪十五萬以下真的很吸引人…」新婚的吳太太猶豫的說，她購屋首看地緣跟機能，在不確定周遭生活機能與未來遠景的情形下，她要再考慮。

六十五年次的楊先生說，林口平價宅雖然便宜，但他在北市工作，要評估往返交通成本，例如買車、油錢等。此外，林口的生活機能是否具備足夠的便利性？「我不想承擔太高的風險，去買一個不確定的未來」。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，政府在林口新市鎮蓋平價住宅解決民眾住的問題，也要一併提出食、衣、行及都市基礎設施配套。

他也擔憂，面對房價居高不下，過去政府屢屢宣示推出國宅或平價住宅，但往往蓋好後，房價又跌下來了，造成滯銷及空餘屋壓力。

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