中壢工業區工業地-377坪 (0932-092398殷先生)

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房屋虛坪灌水多 監委調查

房屋虛坪灌水多 監委調查

更新日期:2009/05/28 10:38

（中央社記者葉素萍台北28日電）房市升溫，豪宅單價創新高，不過，監委程仁宏認為，房地產長期存在虛坪灌水等問題，主管機關讓建商「撈很多」，對消費者卻「殺很大」，他申請自動調查，將約談內政部等單位。

程仁宏指出，很多人買了房子之後，才發現室內實際使用空間很小，很多錢是花在看不到或用不到的公設虛坪上，這導致許多房屋銷售糾紛，過去消基會就接到許多的申訴，但這個問題一直都沒有辦法解決。

程仁宏認為，真正的公設當然要付錢，但像一些「雨遮」，也算入坪數，「看都看不到，也要付錢，太不合理」，另外，像地下室、樓梯間等公設面積，是否該分開計價，也值得進一步探討。

程仁宏表示，像日本住宅單位的坪數標示部分，是以室內坪數為準，公設雖然也要付管理費，但消費者購屋時就知道實際居住的坪數，不會產生錯覺；他認為，台灣相關法規，若有不足就該修法，「主管機關不能怕壓力」，更不能放任建商藉由虛坪獲取暴利，讓消費者成冤大頭。

程仁宏說，他已申請自動調查，目前正在進行閱卷，接下來將約談內政部相關單位，追究主管單位是否有怠忽職責，另外，也將一併研究鄰近國家相關法規，看看其他國家的作法。980528

 

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台中豪宅2.8億 9戶160人搶 有錢不一定買得到！

台中豪宅2.8億 9戶160人搶 有錢不一定買得到！

更新日期:2009/05/29 00:28 地方中心／綜合報導

台灣最近出現起豪宅熱銷現象，台中市七期重劃區有建商推出頂級豪宅，整棟只有25戶，每戶356坪1坪就要80萬元，建商3年前曾預售7成後封盤，目前僅剩9戶，卻還有160個客戶預約要看屋，算一算，要買到的機率只有5%，有錢還可能買不到。

燕子來了，台中市七期房地產再度熱絡起來，最夯的頂級豪宅也將要誕生，整棟29層樓建築，光是3樓的宴會廳，圓盤式的天花板富麗堂皇用的是德國進口廚具就要價2000萬元，前檯400萬的鋼琴點綴氣氛，138坪大的空間，不只結合中西風格還有安全性。

業者王于娟指出，「主客位置後方的話，有一塊屏風，它是一個防彈鋼板所做成的屏風。」高檔奢華享受，整棟豪宅只有25戶，每層樓只有1戶356坪，每坪80萬起跳，也就是說一戶至少要2.8億元。

3年前建商預售7成後封盤，現在只剩9戶，卻有160幾組的客戶等著預約看房。王于娟表示，「以目前來講的話，可能我們這樣子預約起來的話，等候時間大約是排差不多是1個月過後。」

民眾想預約看房，還得要先被拍照建檔，要是不願意，只好放棄購買資格，豪宅規定多，但還是有人搶著要買。算一算要買到剩下9戶的人機率不到5%，所以說有錢還可能買不到豪宅。(新聞來源：東森新聞記者陳學風、詹智淵)

 

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沒水！？ 達觀社區疑建商斷水報復

沒水！？ 達觀社區疑建商斷水報復

更新日期:2009/05/28 11:54 李若慈

連續假期前夕，台北縣新店達觀社區，竟然發生全社區574戶停水的情形！住戶管委會調查過後發現，疑似是建商要不到抽水的電費，才會挾怨報復，用水泥封住供水用的減壓閥，住戶群情激憤，蒐集事證以後，也已經報警處理。

社區住戶：「東華建設還我用水！」

住戶氣炸了，因為發現停水竟然是有人蓄意關閉減壓閥，再封上水泥，5百多戶沒水可用，遇到里長就開罵。住戶：「幫我們出頭啊，里長加油，里長你不用連任了啦。」

達觀里里長陳昌國：「那是你們的事情，我剛剛就講了，開宗明義就講了，就說是你們和東華的糾紛。」

達觀路上的供水減壓閥，負責供應A1區546戶住戶，連同隔壁棟28戶，這次的事件造成574戶人家一整天沒水可用，有人乾脆從隔壁社區的蓄水池接水應急，達觀社區和建商的糾紛，早已經三審定讞，法院認定建商應該要負責抽水用的電費，但建商不認同，發出存證信函強調無力負擔電費之後，就發生了斷水事件。

社區副主委：「他(建商)現在就是走一個法律上的灰色地帶，社區還沒開發完成，他就說他已經倒掉了，他沒有錢。」

到底是誰關上供水用的減壓閥，還惡劣的封上水泥，住戶報警處理後，也已經調閱監視器畫面，警方持續追查當中。

 

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美今年首季法拍屋激增 市場待售屋數仍高

美今年首季法拍屋激增 市場待售屋數仍高

更新日期:2009/05/29 09:45

（中央社記者黃兆平紐約28日專電）美國房地產市場依舊處於低檔，美抵押貸款銀行家協會今天指出，今年頭季房貸欠債或遭法拍命運比例高達12.07%，比去年底的11.93% 又再攀升，市場待售屋數依舊偏高。

美股最近表現相對不錯，道瓊工業指數今天再漲百餘點，收在8403.80點，標準普爾500指數漲至906.83點，那斯達克綜合指數也上揚。

不過，根據美抵押貸款銀行家協會（MortgageBankers Association）週四最新數據，貸款遲付或法拍屋數卻持續攀升，房貸危機還未解除。

統計指出，今年頭三月，全美4500萬筆房屋貸款，高達540萬戶到期未付或面臨法拍命運，比去年最後一季繼續攀升。在銀行催繳及暫停清查欠債不還房貸結束後，最近將展開一波法拍步驟。

就在外界認為景氣轉好之際，專家預判，在失業率持續攀升，由全職轉為半職的人數激增後，房貸壓力勢必加大，法拍屋數可望持續增加，房價也將繼續走緩。

根據美勞工部初估，2007年底經濟開始衰退以來，迄今已少掉近600萬個工作機會。學者預估失業率將從現在的8.9%，繼續上升到10%。

雖然全美房價普遍下跌，但加州、佛羅里達州、亞利桑那州、內華達州的情況最為嚴重，所有新法拍屋數，46%來自上述四州。

不過壞消息裡也有好消息，經過季節性調整後，今年四月新屋銷售比三月時增加了0.3%；但目前市場上待售屋數仍須10.2個月才能完全消化完畢。（本文附照片）980528

 

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開放陸企來台購商辦 業主磨拳待商機

開放陸企來台購商辦 業主磨拳待商機

更新日期:2009/05/28 11:05

政府六月將開放陸企來台購置商業不動產，這半年來港資、陸資紛紛來台探路，尤其是北市地標型、整棟的、產權單一的辦公大樓幾乎都有這些港陸資探尋留下的蹤跡。有業主找上與陸資港資互動關係良好的「台灣房屋」委託銷售台北火車站原大亞百貨二樓至六樓商場及地下室50個車位，開價28億元。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，台北火車站特定區2016年除了有樓高76樓、56樓的雙子星大樓完工外，還有機場出境大廳，行李可以直接寄艙直達桃園機場。北側交九用地的「台北轉運站-京站」，六月正式啟用，將匯集鐵路、客運、捷運、公車等設施，成為全台最完整的大眾運輸轉運中心。而且京站還有購物中心、商辦、影城等商業設施，讓老舊的台北車站商圈充滿活力。

彭培業也表示，南山人壽以82億元，每坪七十萬元買下新光民生大樓，創下辦公大樓單價新行情，台北火車站周邊以目前條件，還談不上北市主要的辦公商圈，但是未來有C1、D1雙子星、京站及基泰忠孝大樓新大樓加入，台北車站商圈的辦公室樓地板面積，將僅次於信義計畫區辦公商圈，未來潛力值得期待。

 

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陸委會：陸資企業來台 可買廠辦不動產

2009/05/20

陸委會：陸資企業來台 可買廠辦不動產

中央社

行政院大陸委員會副主委傅棟成今天說，配合開放陸資來台投資，若陸資企業有購置工廠、辦公室等需求，「來了就可以買」。

為開放陸資來台投資，行政院已完成「大陸地區人民來台投資許可辦法草案」審查，至於開放陸資來台投資後，是否進一步開放陸資購買不動產？

傅棟成對此表示，配合陸資來台投資，企業部分一定會開放，因為陸資企業來台後，一定會有購買工廠、辦公室、員工住宅等需求，「來了就可以買」。

至於是否給予融資相關優惠，他說，會有一定程度的開放，相關辦法還在協調中，不會和「大陸地區人民來台投資許可辦法草案」公布時間差太久。980519

 

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