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2009年11月1日星期日

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1. 本標的位於中壢新屋交流道旁.
2: 基地面積3600多坪.地上有鋼構鐵皮建物約3500多坪.
3: 目前出租中.月租-32萬.
4: 地上建物有稅籍.政府有課稅.不用耽心被拆除之問題.
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2009年10月29日星期四

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央行對房市示警？彭淮南：僅討論授信風險

更新日期:2009/10/30 02:49 何心尹

針對某媒體報導，投機客狂炒房地產，有不少央行官員私下抱怨，政府作多房市，變相圖利建商與大財團等報導，央行29日午間發佈澄清稿指出，經查證後，並無此事，該報導不實。

央行總裁彭淮南29日晚間接受媒體訪間時也指出，中央銀行主管金融政策，日前確實邀集3家行庫主管針對房屋授信交換意見，但沒有討論到房貸利率問題，僅針對授信應注意事項交換意見。對於目前房價，彭淮南不願表示意見，至於房貸利率是否過低，彭淮南則強調，利率問題由央行理事會定奪。

彭淮南表示，銀行授信不能只看擔保品價值，要看授信人的cashflow(現金流量)，像特定行業以機器設備作為擔保品，但是這些設備僅針對特定行業是有價值的，對其他行業則是沒有用的；所以銀行授信不能只看擔保品的價值，還要注意償債能力。

對於媒體報導，彭淮南直說，央行本來就會不定期找銀行主管進行意見交換，觀察市場上的動態，不過只是想聽聽看銀行的意見，「沒想到會被報導成這樣。」

另外，央行29日一共發出兩次澄清稿，除上午外，接近傍晚時，對於台股重挫行情，央行指出有三大主因：

一、美國公佈新屋銷售不如預期，投資人擔心股市連續7個月漲勢超過經濟成長幅度，因此抛售股票，致Nasdaq、S&P500及DowJones等指數於28日分別下跌2.67％、1.95％及1.21％。

第二、由於金融市場全球化，亞洲股市遭受波及。央行還附上各主要股市的跌幅一覽表，其中包括越南下跌3.06％、澳洲下跌2.39％、台灣跌幅2.37％等。

第三、29日適逢新加坡摩根史坦利台股指數(MSCITaiwanIndex)期貨結算日，根據過去歷史資料觀察，結算當日台股現貨市場的波動幅度會擴大。

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2009年10月28日星期三

無力負荷高房價民眾逃離北市

更新日期:2009/10/29 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕北市房價不斷高漲，讓許多民眾無力負荷轉往其他縣市定居，九月人口北市淨移出4009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，外移最嚴重的行政區排名依序為，大安、松山、士林；唯一人口淨移入的是南港區。

北市外移最嚴重的大安區，九月人口31萬1,378人，減少934人。台灣房屋不動產研究室表示，大安區老公寓成交價格不斷創新高，中古屋行情已站上每坪50萬高點，一般中產階級民眾無力追價，只好相繼外移。

有趣的是，大安區雖然人口移出者眾，但交易熱度卻依然搶手，九月買賣移轉棟數為十二個行政區域中增幅第一名，增幅比例15.27%，出現「買賣移轉棟數增加，人口卻外移」的矛盾情形。住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，主因是大安區向來最抗跌，使得不少投資客搶進，目前雖然有投資大於自住的疑慮，不過就區域前景來說，大安區無可取代的優質區位並不會因此有所改變。

2009年10月26日星期一

王應傑：房市漲過頭投資客應趁高價賣屋

更新日期:2009/10/26 19:05

台北市建物買賣移轉件數已經連續三個月下滑，不過，仍有屋主看好未來房市，抱持惜售心態。對此，東森房屋董事長王應傑認為，這波房市已經漲過頭，在上檔幅度有限的情況下，他建議如果是之前低檔買入的投資客，不妨趁現在高價賣出。（陳鳳如報導）

在兩岸即將簽署MOU和ECFA情況下，國內房市是否會有下一波的高點，各界看法不一。東森房屋董事長王應傑表示，今年七月以後，北市中古屋除了大安區以外，交易量都下滑，他說，兩岸簽署MOU或ECFA後的台灣房市，雖然有民眾仍然看好，不過他認為年底就要選舉了，市場碰到選舉就會觀望，加上他認為，從去年金融海嘯到現在，低價進場的投資客這波已經賺了三、四成左右，為了避免到時「利多出盡」，他認為現在應該是投資客賣屋的好時機。

王應傑也認為，這波房地產已經漲過頭，像南港漲到每坪八十萬、內湖漲到每坪七十萬都不太合理。不過，對於想自住的民眾，王應傑認為，在考量未來央行可能升息以及自己的財務槓桿可以負擔的情況下，注意市場供給面和需求面的變化後，隨時都是買屋的好時機。