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2010年2月28日星期日

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2010年2月25日星期四

美國研究：人類下意識想要分享財富

更新日期:2010/02/25 09:50 賴秀如

（法新社巴黎24日電）今天公佈的罕見研究顯示，人類可能有自私的基因，但是在分享財富等美好事物的同時也會有滿足感。

科學家宣稱，他們已經透過醫療級的3-D掃瞄器，首度發現助人與自助兩者都會使腦部相同地區更加活躍的證據。

位於加州巴沙迪納（Pasadena）的加州理工學院（California Institute of Technology, Caltech）的4名科學家，在歐杜赫蒂（John O'Doherty）領導下，為20對男性自願者進行實驗，透過核磁共振影像攝影（magnetic resonance imaging, MRI）觀察他們的腦部運作。

研究人員特別觀察對腦部的兩個區域─大腦正中前額葉皮層（ventromedial prefrontal cortex）和中央紋狀體（central striatum），這兩處負責處理諸如食物、金錢和悅耳音樂等「愉悅獎勵」。

實驗開始時，每一對志願者都會拿到30美元，然後抽籤決定這兩人當中哪個人可以獲得50美元紅利。另外一人一毛錢也拿不到。

另外，科學家又公開給這兩個參與者不同數目的金錢。

如果兩人當中「比較窮」的那個人拿到比較多的錢，他腦部上述兩個觀察區會亮起來，如同預期。

但令人吃驚的是，那個「較有錢」的另一人乍看他的貧窮同伴突然拿到一大筆錢的時候，腦部也有反應。

參與這項研究的經濟學家卡默勒（Colin Camerer）說，一開始較富有的那個人對另一人拿到更多錢的「愉悅獎勵」反應比較強烈。

即使是那個較富有的人嘴巴上說他們想拿到更多錢，但是MRI讀出來的資料顯示情況剛好相反。

歐杜赫蒂說，這顯然特別強調一個現象，連人類基本的腦部獎勵結構都不全然是利己的。

他說，對於既存「不公平不利社會」（inequality- adverse）的偏好，我們的研究結果提供了神經生物學上直接的證據。

研究人員也說，目前仍不清楚到底腦部這種「分享與交流」反應是天生的或後天學來的。

卡默勒說，我們認為，對那些一開始就比較富有的人而言，看到另一個人也拿到錢可以降低他們對自己拿比較多錢的罪惡感。

這個研究也承認有其極限。他們僅對美國男性進行實驗，無法說明不同文化是否也是如此，也不包括女性在內。

研究內容刊登於英國科學期刊「自然」（Nature）。（譯者：中央社賴秀如）

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美國地質調查所報告指出南極半島冰棚崩解

更新日期:2010/02/25 19:12 謝雯凱編譯；蔡麗伶審校

美國地質調查所（US Geological Survey）2月22日發表一份新報告，指出南極半島南部的冰棚正因氣候變遷而逐漸退縮。此一美國聯邦政府最大的水資源、土地、生物科學與民用製圖機構警告說：「這可能導致冰河退縮與海平面上升，若暖化持續，則會威脅到世界沿海社區與低地島嶼。」

地質調查所的研究是首次對南極半島南部每一個冰鋒（冰棚或冰川溶解的前緣）進行紀錄，這裡的冰鋒自1947年至2009年，在整體上持續退縮，最劇烈的幾次變動發生在1990年之後。

地質調查所科學家珍‧費里諾（Jane Ferrigno）說道：「這份研究屬於地質調查所進行的大型計畫之一部分，此計劃是首次仔細研究整個南極大陸海岸線，這至關重要，因為南極冰層涵蓋地球上91%的冰川冰。」

「冰棚消失是全球暖化影響的證據，」她說：「我們必須有所警覺，要持續去暸解並觀察我們的氣候系統正在如何變化。」

地質調查所先前曾記錄到整個南極半島上的大部分冰鋒也已在20世紀末至21世紀初這段期間內有所消退。

冰棚是與大陸相連但已經漂浮在水面上的冰層，與南極冰層相接。南極大陸上有98％的面積為冰層所覆蓋。當冰棚破裂，會讓冰層更易透過冰川河口與冰流（ice streams）流入大海。冰由陸地移轉到海洋中，則會使海平面上升。

地質調查所表示，南極半島是南極改變最為快速的區域，因為這裡距離南極點最遠。若是地球持續暖化，這裡的冰層消退可能得以預測南極和世界其他部分的情況。

半島南部的消退狀況特別受到注意，是因為該區域測得半島的最低溫，顯示出全球暖化正影響整個半島。

南極半島西側的威爾金斯（Wilkins）冰棚在2008年曾有過大規模的崩解。在2009年初，冰棚與沙科島（Charcot）鄰近的海山邊緣之間仍有一條狹窄的冰橋相連結。這座冰橋在2009年4月斷裂。

拜都更之賜北市老舊公寓行情持續看漲

更新日期:2010/02/25 08:35

台北市的房價居高不下，房地產業者持續看好北市房仲市場，包括許多老舊公寓，儘管已經是30多年的老公寓，不過行情依舊看漲，主要的原因就是都市更新，只要都市更新之後，房價又會翻漲一倍，而北市府統計，這兩年來，許多老舊社區公寓申請的都更案件，每年都通過20多件，穩定成長。(林麗玉報導)

台北市的房價持續飆高，除了建商持續看好台北市的豪宅市場，許多精華地段的老舊公寓，儘管已經是20-30年的老房子，每坪房價依舊高達50-60萬元，許多民眾看好都市更新，以這一兩年，北市府大力推動都市更新案件，這五年來一共通過了90案，其中有40多案已經完工，都市更新處長林崇傑說，尤其這兩年申請的都更案件，比前幾年多，每年有20多件的申請案通過，至於申請都更的案件，倒不一定集中在地段好的老舊社區。台北市都更處長林崇傑說，這一兩年北市提出單元及概要都市更新的案件越來越多，達到六成住戶同意都市更新的審議案件，這一兩年都有20多件通過，因為北市府將都市更新條例的制度、程序透明化，這一兩年通過率越來越高，去年第一季通過審議件數從三成四，第四季已經增加到九成，至於都更案程序，過去平均需要花的二、三年時間，現在建商與住戶對政策瞭解，推動的時辰大幅縮短，已經有都更案只花一年多時間。

2010年2月24日星期三

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2010年2月23日星期二

北市大安路近四十年舊公寓拍出每坪80萬價格

更新日期:2010/02/23 20:05

北市法拍屋市場的熱度似乎並沒有消退。台北地院今天一起拍賣兩戶位在大安路一段的舊公寓，結果有民眾以每坪八十萬元得標。對此，法拍和房仲業者都認為，主要是這個物件土地持份高，加上地點好、又有都更題材，才會吸引民眾投標。（陳鳳如報導）

台北地院第一次拍賣位在大安路一段126巷內、屋齡39年的兩戶四樓舊公寓，就吸引三位民眾投標，結果其中一位民眾以總價近五千三百九十萬元得標，換算每坪價格為八十萬元。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟分析，這個物件如果以每月八萬元出租，年投報率不到百分之二，但如果順利完成都更，獲利就相當可觀。

至於台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)認為，這個物件拍出每坪八十萬元的價格，算是法拍市場的區域行情新高。他認為，這個拍賣物件就在忠孝復興SOGO商圈附近，屋齡雖然將近40年，不過，土地持份達到二十四坪多、又具有都更商機，才會吸引民眾投標。

小辭典---處理租賃通常付錢了事

更新日期:2010/02/24 04:11

法院在拍賣時會事先註明「點交」或「不點交」，所謂「點交」是指法院會將房屋的所有權及使用權一併交由得標者，由書記官與當地管區員警陪同得標者至房屋現場，強制執行，依法點交房屋。

不點交是指法院只將房屋的所有權交由得標者，並不包含使用權。因此若是消費者買到了不點交的房子，法院不會執行以上程序，若屋內仍有租賃情形或佔用者，得標者得自行溝通，通常都是付錢了事。

因此有些人惡意霸佔房屋，藉此取得談判籌碼，也就是俗稱的「海蟑螂」，大部分就是出現在不點交的案件上，如果是第一次購買法拍屋，專家都建議避免選擇這種不點交的房子。

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