工業地群聚效應 全台掀廠辦熱

工業地群聚效應 全台掀廠辦熱

記者王亮勻／專題報導

近年來，台灣工業地不動產市場在內湖、南港兩大科技園區的帶動下，掀起一波科技廠辦、辦公室的開發。 早期工業區最初的目的是兼顧工業成長與環保意識管理土地開發，但現今工業區的概念已擴大至提供高科技業製造支援的科學園區，從北台灣的南港軟體工業園區，到竹科、南科的發展，近期積極啟動的高雄軟體園區，讓台灣科技工業的發展，產生更大的聚落群聚效應。 根據統計，目前全台共設立80個以上的工業區，涵蓋至少1.1萬公頃以上的面積，由於工業區提供廠商足夠的設廠用地，因此近年來不論是政府設立或是民間投資開發的工業區，皆發揮不錯的產業聚集的經濟效益。其中北台灣以南港軟體工業園區、內湖科技園區、新竹科學工業園區為首，中台灣則以目前發展速度最快中部科學工業園區領軍，位居南部的南部科學工業園區，在高雄軟體園區的發展下，將可串連南台灣西半部的科技廊帶。 南港軟體園區位在南港經貿園區開發計劃中，主要專注在軟體開發、IC設計與生物科技，一、二期開發計劃分別在1999年與2003年完工，已經吸引逾250多家企業進駐，包括新力、飛利浦、西門子等跨國企業。 由於辦公室供應明顯不足，目前動工中的第三期預計明年正式完工，屆時將會釋出約四萬坪的辦公面積，目前第三期招租率已達八成。 內湖科技園區早期規劃為汽車修護廠區，1995年才設立為內湖科技園區，也是台灣第一個由縣市政府主導發展的科技園區。 由於內科的土地多為私人開發，廠辦大樓群聚效應明顯，2002年後陸續放寬內科園區可進駐的產業類別，吸引不大型企業進駐，目前開發率已經達90％。在看好內科未來發展，除了國內建商包括遠雄〔5522〕、華固（2548）紛紛購地開發外，也吸引外資投資開發，去年里昂證券就以70億元買下三棟開發中廠辦大樓。 在科學園區方面，除了發展成熟的新竹科學工業園區外，中部科學工業園區包括一期台中縣市與二期雲林縣虎尾二塊基地，連結竹科與南科，形成台灣西部高科技走廊，奠定了綠色矽島的基礎。中科成立最晚，但發展速度卻相當快，已經吸引包括友達（2409）等大廠商進駐，土地分配完成，不過實際建廠完成的廠商並不多，但土地仍供不應求，目前已進入第三期后里園區開發，總計中科面積目前共達756公頃。 南部科學工業園區範圍則涵蓋台南園區、高雄園區與高雄生物科技園區，面積共達1,617.5公頃，前兩者以成為體系完整的光電產業科技聚落及12吋晶圓廠重鎮為發展方向，為進駐廠商家數日增的影像顯示、資訊科技、電子業者提供良好的基地；後者則朝生物科技園區與研發中心的目標發展，由於發展較中科早，目前也發展較為成熟，已經有逾百家廠房運作中。

 

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