﹝律師叮嚀﹞選建商查貸款 盯緊契約

﹝律師叮嚀﹞選建商查貸款 盯緊契約

更新日期:2009/07/08 04:09

〔記者盧賢秀／基隆報導〕買預售屋一旦建商跑了，承購戶求償無門，毫無保障！因此承購戶必須慎選建商，查核該建案是否有土地融資貸款，有沒有建築經紀公司管控資金流向，避免建商跑掉，以降低購屋風險。

買預售屋會賺還是賠，靠個人眼光，萬一房子蓋到一半，建商發生財務危機跑了，住戶空有張契約當壁紙。基隆市區田寮河畔有2棟30幾層的高樓，在興建期間都發生建商財務危機，引發產權糾紛。

律師侯傑中說，一般預售屋都有向銀行貸款，一旦建商倒閉了，建物通常都會被銀行設定抵押權，即便被法拍，承購戶也分配不到錢。

如果建物結構快完成，地點佳，有其他廠商願意接手，權利義務必須重新協商。

侯傑中建議民眾，買預售屋要看仔細，除契約訂清楚外，也要慎選建設公司，查看建案有沒有土地融資貸款，有沒有建築經紀公司管控銀行的錢都用在工地上，降低建商倒閉的風險。

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