北市工業地 擬放寬使用
更新日期:2009/07/23 04:09
〔記者陳信升／台北報導〕台北市住宅區、商業區土地寸土寸金，但其實還有不少土地被列為工業用地，限定只有製造業能進駐。不過，此一情況可望改變，北市府擬修法鬆綁工業地使用項目，並已於日前獲得市議會初審通過。商仲業者認為，此一法案未來過關機率很高，對在北市有廠房的業者及工業地地主都是重大利多。
據瞭解，此一修正案主要是放寬現有工業區及部份商業區使用限制，將容許使用的項目，由以往的正面表列改為負面表列。
信義商仲協理何偉宏分析，此一修正案可以解決因為現行僵化的土地政策所導致的部份零星土地閒置的情形，同時能讓現有工業土地使用更有彈性，土地利用價值也可望提升。
以過去的內湖科技園區經驗為例，區域內工業用地幾乎台北市政府每放寬使用限制一次，土地就應聲上揚一次，早期一坪三十至四十萬元，現在西湖段一坪土地已喊到八十到一百萬元，漲勢驚人。
至於商業區，修法內容除開放獨立或雙併住宅等進駐外，並放寬第四種商業區土地娛樂服務業的進駐門檻，原本商四在娛樂服務業如電影院、歌廳、夜總會、電腦網路遊戲業等行業進駐時，須受到如臨路寬度或面積規模等限制，但修法將不再設有進駐門檻。
台灣房屋不動產研究室分析師邱太?表示，北市土地使用區分確實該檢討，過去土地工變住、工變商都要捐地回饋，北市府打算鬆綁市區工業用地使用項目，其實就是變相的土地變更，如果沒有回饋的相關規定，將有圖利財團的疑慮。
信義商仲評估，若法規鬆綁，受惠區域將包括西湖工業區、信義區東興路中農科技大樓及南港路三段一帶工業用地，另外中山區的大同公司、內湖區的三陽工業、士林區的士林電機等大型傳統資產股也將受益匪淺。
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