台灣博裕土地買賣.工業地買賣.廠房買賣專家(專營土地買賣03-4950220)官方www.博裕.tw: 8月 2009

2009年8月31日星期一

猴急遭女友告性侵男子獲緩刑

更新日期:2009/08/31 16:29

(中央社記者吳哲豪彰化縣31日電)45歲吳姓男子和女友飲酒唱歌後，到汽車旅館休息，被控性侵且施暴。女方事後雖向法官改稱是誤會，但彰化地方法院仍依強制性交罪，判吳姓男子1年10個月，緩刑4年。

根據彰化地院今天最新判決書指出，吳姓男子和女子為男女朋友關係，今年8月11日兩人先在彰化溪湖鎮1家卡拉OK店飲酒唱歌後，兩人相約到彰化二林鎮1家汽車旅館休息。

兩人在汽車旅館內，吳姓男子洗完澡後要求女子洗澡，但女子以要看電視為由拒絕，吳姓男子一時衝動，先掌摑女子數下，讓女方因恐懼而脫衣，吳姓男子即強壓被害人在床，性侵得逞。被害人在吳姓男子離開後，請汽車旅館工作人員報案。

女子事後又簽下和解書，改稱男友當時沒有性侵，而是因喝酒發生誤會才發生毆打，性行為經她同意。

法官認為，女子在審理期間做出與警訊不同的供詞，顯係維護被告之詞。但審酌被告雖在警訊時否認犯罪，但在法院審理時終能悔悟，坦承犯罪，態度尚稱良好，並與被害女子達成和解，被告經此教訓後，自當知所惕勉，無再犯之虞，判刑後給予緩刑。全案仍可上訴。980831

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卡債風暴過3年台灣剪卡量比珠穆朗瑪峰還高

更新日期:2009/08/30 11:10 財經中心／綜合報導

原本台灣信用卡流通卡量高達4500萬張，但94年卡債風暴後，這3年間，台灣持卡人與銀行都瘋狂剪卡，至今已剪掉將近1400多萬張信用卡，這些卡片全部堆疊起來，可以疊成20個台北101大樓，甚至比世界最高的珠穆朗瑪峰(聖母峰)還高。

從行政院金融監督管理委員會統計數據來看，在卡債風暴前，台灣信用卡量曾經高達4500萬張，之後便逐漸下滑，到今年6月的統計指出，信用卡流通量銳減為3180多萬張，台灣民眾一共剪掉約1400多萬張信用卡，後來發卡量也未有增長的現象。

造成民眾瘋狂剪卡的主因，在於卡債風暴後，各銀行機構減少信用卡各種福利，如果民眾刷卡沒到規定門檻就要繳交年費，同時也不能累積紅利點數，讓民眾感到很不划算，再加上景氣長年衰弱不振，民眾消費意願低，已經不太在意自己有幾張卡。

除了民眾持卡意願變低，各家銀行也沒有想挽留持卡人的意思，像是中國信託與國泰世華為了方便民眾剪卡，貼心的在客服專線附加一項「語音剪卡」，民眾只要打個電話按幾個鍵就可剪卡。

當年企業金融獲利減少，各家銀行反而轉向刺激消費金融業務，瘋狂向民眾推行信用卡，但金融管理機關卻沒有監督銀行濫發卡的情況，導致民眾缺乏正確理財觀念而舉債度日。最後消費者呆帳嚴重，銀行嚴重虧損後就實施縮減消費金融業務，間接影響到民生消費以及台灣經濟發展。

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東莒神秘小海灣「性」致高昂

更新日期:2009/08/30 08:59 記者王以瑾／馬祖報導．攝影

神秘小海灣，這不是東莒最有名的景點，但卻是讓人最想去參觀、最「神秘」的地方，這個和人體某部位相似的海蝕地形，正好男女一組，傳說這是呂洞賓與何仙姑恩愛的地方，因此，又名為「呂何崖」。

從南竿坐船到東莒，船程大約50分鐘；東莒島很小，面積不到3平方公里，騎著機車半小時就可以繞完一圈，如果趕時間的話，走馬看花一下就能繞完所有景點，但建議不要這麼匆忙，還是慢慢來，才能細細品味小島景致。

．神秘小海灣「神秘小海灣」是個海蝕奇特地形，岩石被海水長期侵蝕，挖出了一條溝，而這個溝之前，正好又有一根短短的柱狀岩石；呂洞賓、何仙姑是神，就算是留下來的腳印都超巨大，因此，身體器官很大也就不奇怪了；會出現這麼巨大，又剛好一對的男女性徵，據說就是他們正在激情演出了。

．東莒燈塔東莒燈塔是國家二級古蹟，至今已超過130年，是全台第二老的燈塔；1842年鴉片戰爭後，閩江口的福州被英國人指定為五大通商口岸之一，1872年(清同治11年)，為了導引船隻，東莒島上於是立起這座燈塔，高19.5公尺，是台閩第一座石造洋式燈塔。

．大埔石刻大埔石刻是一段刻在岩石上的刻文，已有400年歷史，內容是記載明朝萬曆年間名將沈有容，不傷一兵一卒就俘擄60名倭寇的事蹟，為了保護它，軍方還特別蓋了座涼亭為它遮風避雨，並以壓克力板罩住刻文，雖然讓這個景點「俗擱有力」，但目前也想不出什麼更好的方法保護它。

．大埔大埔以前是東莒第二大漁村，但沒有魚可捕，再加上裁軍後連阿兵哥的生意都沒得做了，整個村落的居民全都搬光光，只剩下一棟棟石砌老宅獨守原鄉，實在很難想像當年漁船由港灣內一路排隊排到林坳嶼的盛況。現在有多位藝術家以接力方式來此駐村，為這個空無一人的村莊帶來新的氣息。

．大坪村東莒島上居民不多，僅有200人，大部份居住在大坪、福正兩村，其中，大坪村為島上的生活中心，阿兵哥愛吃的鴨頭、豆花等等，都在這裡，而島上的信仰中心福德正神廟也在這條街上；馬祖人靠海吃飯，多信仰媽祖，東莒人較特殊，是唯一以土地公為主神的島嶼。

國境之南在墾丁國之北疆在哪？

更新日期:2009/08/31 10:11 記者王以瑾／馬祖東引報導．攝影

「國境之南」是電影創造的流行名詞，而「國之北疆」則是確有其地，這個地點是東引北方一個沒辦法住人的極小礁石島。東引鄉公所的導覽人員說，「我帶你們去看，可以拍到那4個字」，我狐疑地問他，「那個島那麼遠，真的可以看得清楚那些字嗎？」他很肯定地點點頭，叫我不要懷疑；結果，「國之北疆」4個字是在我站的島，和那個小島是分開的……竟然這樣耍我。

馬祖是國土最北的列島，而馬祖列島中，又以羅漢坪海上的北固礁最北，這個島，就是「國之北疆」，它很小很小，在遼闊的大海中，是一個幾乎看不見的小黑點。

因為「國之北疆」4個字是立在西引島上，和北固礁有一段很長的距離，為了在照片上突顯這個小點，遊客各出奇招，無論是用指的、用手掌捧、用兩根手指夾住……反正無論是哪一種姿勢，都會聽到拍照的人一直指揮，「上面一點、下面一點，退後一點、再退後一點……」要拍張紀念照，真的要等很久，還是趁人少的時候去比較好。

東引鄉是連江縣政府轄下最北的島嶼，平時我們說東引，其實是指東引和西引兩座島，這兩座島中間有道路聯結，說起來也等於是一座島嶼。東引沒有機場，一般都是搭乘台馬輪前往，從基隆搭船約6、7個小時可抵，而從南竿前往，約為2小時。

東引有好幾個景點，都是一看就知道屬於這裡的，「國之北疆」是其一，而東引燈塔則是地標級的景點。

(圖／東引燈塔是由英國設計師設計，具有歐式古典美。王以瑾攝影)

(圖／燈塔區的房舍一律漆成白色，散發著浪漫異國情調。王以瑾攝影)

東引燈塔為清光緒30年(1904)所建，列名國家三級古蹟，塔高14.2公尺，別看這個數字就想笑它矮冬瓜，其實東引島燈塔在全國是排名第四，由海平面算起，它應有97.8公尺。燈塔附近的崖壁上有一塊不顯眼的石碑，這塊寫著「東湧鐙塔」的石碑，比燈塔的年齡還要老，它的「燈」用的還是金字邊的「鐙」，可能是當時的習慣用語，「東湧」則是東引的舊名。

這座由英國人設計的燈塔，顯露古典的歐式優雅，整個燈塔區的白色永遠潔白嶄新，這要歸功於燈塔看守人每年一次絕不偷懶的塗妝。燈塔區內有多間建築，除了供管理員一家大小居住，另有罪犯監獄以及豬舍，也都是一式的白色建築配上融合著灰色的藍，整個區域散發著浪漫的異國情調，連豬舍都不例外。

未達燈塔之前的「太白天聲」，水泥製的標示牌古老得很像5、60年代的景點，和燈塔區的感覺很不搭，不過，這4個字很有意境，3、4月時此區容易起霧，當週遭一片霧茫茫時，什麼都看不見，此時聽在耳裡的海濤聲就如天上傳來的樂音一般。

要往東引燈塔的道路有時風勢很強勁，步道旁的安全牆高度又不高，靠內側行走為宜，據說有阿兵哥曾經被吹下海，傳言無法驗證，但還是小心為上。

(圖／中柱島已經看不出是島了，只像是懷恩亭的底座。王以瑾攝影)

(圖／台馬輪靠岸前，中柱港內的軍艇前來盤查。王以瑾攝影)

中柱島在東引和西引的中間，原本是退潮時和東引有明顯步徑的陸連礁，現在這座島已看不出島樣，蓋上一座懷恩亭後，只像是亭子的底座。介石橋、中柱堤完工之後，聯結東引西引兩島交通，懷恩亭立在正中央，亭中坐著蔣經國先生。

不但是景點，東引連夕陽的辨識度都很高。將以前曾經拍過的夕陽畫面全部混在一起，有幾張你能一眼分辨是什麼地方？東引的夕陽照片就有專屬「浮水印」，站在中柱港，夕陽正好從「和尚看經」的後方落下，很多年以後看到這張照片，還是知道這是東引的夕陽。

(圖／右側凸出的岩石，好像僧人對著桌案誦經，這是西岩奇岩之一的「和尚看經」。王以瑾攝影)

「和尚看經」是西引兩大奇岩之一，從東引的中柱港看過來，就像僧人對著桌案誦經；另一處奇岩為「鱷魚石」，這尾鱷魚其實是西引的西半島，往西引三家村的途中是最佳的觀賞角度。

東北部有局部短暫雨高溫34、5度

更新日期:2009/09/01 07:35

今天雲量偏少，各地氣溫還是偏高，北部高溫35度，中南東部33、4度，出門記得防曬和補充水份，以免中暑。

受東北風影響，今天在東北部有局部短暫陣雨，降雨機率百分之60，東半部也有零星降雨，降雨機率百分之10到20之間，特別是在夜晚和清晨最容易發生。至於在中南部地區及北部山區午後則是有局部短暫雷陣雨，提醒大家前往山區要多注意天氣變化。

目前在菲律賓東方海面有一個低氣壓環流正在發展中，未來是否會增強為熱帶性低氣壓、甚至颱風，氣象局正在密切觀察中。

訴訟中土地不得為欠稅擔保品

更新日期:2009/08/31 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】

高雄市稅捐稽徵處最近接獲納稅義務人急於出國洽公，但因為欠稅而遭限制出境，又無力繳清全部欠稅，恐怕無法如期出國，因此想提供供纏訟多年的土地作為欠稅擔保，以解除出境限制。

高雄市稅捐稽徵處表示：依據稅捐稽徵法第二十四條第七項規定，納稅義務人或營利事業負責人經限制出境後，具有下列各款情形之一者，應解除其出境限制：

一、限制出境已逾五年者。

二、已繳清全部欠稅及罰鍰，或向稅捐稽徵機關提供欠稅及罰鍰之相當擔保者。

三、經行政救濟及處罰程序終結，確定之欠稅及罰鍰合計金額未滿第三項所定之限制出境欠稅金額標準者。

四、欠稅之公司組織已依法解散清算，且無賸餘財產可資抵繳欠稅及罰鍰者。

五、欠稅人就其所欠稅款已依破產法規定之和解或破產程序分配完結者。

依上述第二款的規定，欠稅人自可向稅捐稽徵機關提供相當欠稅的擔保品而辦理解除出境限制，但擔保品的認定，依稅捐稽徵法第十一條之一第四款的規定：「其他經財政部核准，易於變價及保管，且無產權糾紛之財產」。準此，財政部於六十六年五月十三日以台財稅第三三一○八號函解釋，欠稅人提供纏訟多年未有結果的土地，不得作為欠稅的擔保品。

雷曼連動債案提告時效將屆

更新日期:2009/08/31 04:09

雷曼兄弟宣布破產即將屆滿週年，執業律師提醒，認為自己「受銀行詐騙」而投資雷曼兄弟連動債導致虧損，有意控告銀行的投資人，因請求時效僅有1年，若尚未提出告訴，務必儘快向銀行寄出請求時效延長的存證信函，藉以保障自身的權益。

許多連動債投資人想要控告銀行的主要理由，就是認為自己被銀行、理專欺騙，例如理專以「定存」的名義，告訴投資人「無風險」，因此投資卻遭損失，法瑪法律事務所主任李國端指出，這些投資人就可依據民法第92條，要求撤銷原有的投資，但必須在雷曼兄弟破產後1年內提出。

如果投資人至今尚未決定是否要控告銀行，或是還沒有準備好，李國端提醒，可以把握時間，先向銀行、金管會寄出存證信函，將提告的權利延長半年。

另外，律師表示，也可依據民法第184-2條，主張侵權行為損害賠償，這個因違反保護他人權利，導致他人損害，可要求對方負賠償責任，提出的時效是請求權人知道發生損害起的2年內。（記者李靚慧）

宜向外來生物宣戰

更新日期:2009/08/31 00:07 【記者董秀雲／宜蘭報導】

自來水公司第八區管理處與宜蘭社區大學共同主辦外來種清除活動，昨（三十）日在員山深溝淨水廠，由宜蘭社大號召一百五十多位民眾，清除出一堆堆的水蘊草，數量可觀，還有少量的美國螯蝦，甚至有不少親子在溝渠撈起蜆仔、草蝦，雙腳泡在水溝中，不停忙碌撈捕。

員山深溝淨水廠總共有五條溝渠，展開外來種生物清除活動，發現入侵的美國螯蝦並不嚴重，只有少量，光是清出的水蘊草，堆在溝渠旁，數量可觀，水蘊草是外來種水生植物，會阻塞河道，停止水流，讓水質發臭。社大老師賴建忠表示：清除活動持續進行，將溝渠清除乾淨後，準備種植原生種的水芹菜、空心菜，也放流原生種魚類。至於清出的水蘊草，放置樹木旁，提供做為樹木涵養肥料。

縣府農業處對於舉辦「向外來種生物宣戰的清除活動」表示肯定，正積極構思製作外來種「動物篇」及「植物篇」的生態傷痕與預防方式的宣傳品，周知社會大眾，以維護自然生態保育。

外來種植物的引進，大多為園藝使用，少部分為經濟型作物，而又因為生態地位相似，競爭及適應力強，一旦入侵，原生植物就無招架之力，若再持續下去，擁有獨特基因的台灣植物就慢慢悄失，以後將只能在圖鑑中才能認識這些美麗的植物。在農田濕地氾濫成災的福壽螺，不只是喜歡啃食水稻幼苗，對於其他原生種水生植物也是一大威脅。

以鳥類來說，外來的八哥、畫眉，除占據原生種棲地外，也與本土物種雜交，這樣的衝擊，將變化成原生種特殊基因的消失，進而滅絕。美國螯蝦除了擁有巨大的螯腳優勢，強勢的生命力與適應力，已成為溪流溝渠最大族群。

瑞銀調查73座城市╱台北房租排全球45

更新日期:2009/08/31 04:09

〔記者楊雅民／台北報導〕瑞士銀行（ＵＢＳ）調查全球七十三座城市房租水準，調查發現，全球房租最貴的城市是紐約，香港居次。台北市家庭平均房租水準與低價位房租相當，每個月支付的房租約二．三萬台幣，全球排名第四十五。

瑞銀全球七十三個城市的房租調查主要分為四房含廚房、衛浴、車位，以及三房含廚房、衛浴、不含車位兩大類，房租則依價位帶區分為高價、中價以及低價三個等級，屋齡則以三十年以內的市區房子為主。

紐約最貴高價位四房月租48萬

調查結果顯示，高價位的四房房租以紐約居冠，平均每個月租金達一萬四五七○美元（約四十八萬台幣），低價位平均每個月也要四一一○美元租金。

香港高價位的四房房租在全球排名僅次於紐約，每個月平均要一萬二八九○美元（約四十二．五萬台幣），低價位的四房平均每個月房租也要三六七○美元。

台北高價位的四房平均每個月房租為二九九○美元（約九．八萬台幣），在全球排名第四十；中價位四房平均每個月房租為二二○○美元（約七．二萬台幣），在全球排名第三十五。

全球高價位的三房房租則以香港最貴，平均每個月房租達一萬一二八○美元，成為全球唯一三房房租超過一萬美元的城市，但香港低價位的三房房租每個月平均為一六七○美元，比高價三房便宜超過五倍。

台北高價位的三房房租每個月平均為一九四○美元（約六．四萬台幣）、低價位的為七八○美元（約二．五萬台幣），在全球排名分別為第三十九和第四十二。

雖然全球各地房租價格高掛，但瑞銀調查，各大城市多數家庭每個月平均支付的房租都與低價位房租相當，台北市多數家庭每個月支付的房租為七二○美元（約二．三萬台幣），在全球排名第四十五。至於紐約則為三一○○美元，排名第一，芝加哥為一六七○美元，排名第二，巴黎為一六○○美元，排名第三，香港為一四三○美元，上海則為七七○美元。

房市／風災打亂房市買氣 8月大台北地區價高量縮2成

更新日期:2009/08/31 15:42 記者曹逸雯／台北報導

八八水災重創南台灣，政府停辦優惠房貸，加上農曆鬼月到來，使得8月份的成屋市場買氣受到不小的影響，根據永慶房屋成交資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮了近2成，但具都更題材的老公寓及豪宅類產品價格漲幅相對較大，使8月的房價漲幅仍增加9.4%。

永慶房屋表示，2000億元優惠房貸自今年4月續辦以來，低利環境與游資行情擠壓出今年農曆年前蓄積已久的買氣，把原本幾乎跌到谷底的房價再次拉升到接近去年的水準，加上兩岸關係熱絡，各項限制持續放寬，又增強了民眾的信心，不過，這個月來的高價已開始讓民眾居高思危，從火熱轉向觀望態度。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，8月份的平均單價持續上升，主要是因為高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大，價格仍在攀升，而有都更題材的精華區老公寓近日漲幅更是明顯，也造成一定程度的推價效果，導致整體均價較7月增加了9.4%。

至於成交量的減少，葉凌棋則表示，8月份雖然有5個周末假日，但第二周就碰上颱風帶來的強風豪雨，打亂不少民眾看屋的意願，而先前的優惠房貸將購屋需求一下子釋放出來，該買的在前幾個月都買得差不多了，目前在市場上看屋的民眾購屋迫切感已不像上半年那麼積極，對價格已高的案子多半不會繼續追價。

此外，2000億元優惠房貸停辦，葉凌棋表示，對中低總價產品會造成較大的影響，也會讓原先購屋能力較吃緊的民眾意願降低，未來可能會對北縣較有影響。

至於受水災影響程度不等的中南部，永慶不動產董事長廖本勝表示，高雄受到八八水災影響，月初的來電量與來客數比上個月少了2到3成，買氣較弱，雖然近期的議價幅度可達1成左右，但人力、物力、焦點均集中在救災上，使8月房市交易稍差，但高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大，且價格敏感度較低，災後並無明顯衰退現象，有些個案反而還繼續創地區高價。

台中則因近期的新流感疫情波及到民眾看屋意願，看屋人潮也減少了許多，未來的交易量恐仍需視疫情能否受到控制而定。廖本勝也指出，中南部的中古屋買賣價格主要以300萬到500萬元為大宗，優惠房貸的停辦，對中南部影響會較大，特別是對於風災過後就已疲弱的買氣，無疑是雪上加霜。

吃了年輕20歲衛局查「回春丸」坑人

更新日期:2009/08/31 12:32

坊間健康美容食品在食用上要多小心，平面媒體報導，4年前很HOT，號稱吃了可以年輕20歲的1982裡海珍珠丸，當年被踢爆出問題，一度撤離台灣市場，現在卻又悄悄回台銷售，在拍賣網站上都買得到，備用的還是同一張廣告單，不過衛生局質疑這家公司廣告不實，目前正在調查是否欺騙消費者。

「吃了讓你回春」，1982裡海珍珠丸，各大拍賣網狂賣，連結官網打出讓你年輕20歲，還是義大利法籍富商為了太太，重金尋找的回春聖品，夾著浪漫愛情故事做促銷，卻被平面媒體揭露，其實早在2005年出問題，一度撤出台灣市場，現在又悄悄捲土重來。公司員工：「我不知道你說的是哪個單位。」

神秘辦公室，位在復興北路，記者尋線來訪，卻吃了閉門羹。衛生局說他們在現場也查不到貨，而且這家公司刊登的廣告，跟2005年是一模一樣同一張。公司員工（2005.01.12）：「它不是珍珠粉，是一種鱘魚。」

1982裡海珍珠，曾經在市民大道下有一間門市，其實不是珍珠粉，當年公司說是裏海珍貴鱘魚的萃取，不過衛生局說成分還得再化驗。一罐要價6千多，吃了沒效還沒關係，只怕吃了會傷身體，賠了錢還損了健康。

2009年8月30日星期日

得了新流感到達什麼程度需要就醫

更新日期:2009/08/31 12:05

新流感大流行幾乎已經無法避免，如果被傳染，究竟嚴重到什麼程度才需要就醫，專家說，假使出現呼吸困難，那就一定要立刻去看醫生，很多人、特別是小小孩的父母，很有可能反應過度，不過小兒科專家強調，新流感防治和所有傳染病一樣，首重預防，如果被傳染，也不需要只是流鼻水就跑去急診。（夏明珠報導）

發燒、咳嗽、發冷、頭痛都是流感常見的症狀，新流感也一樣，病患偶爾也會出現腹瀉和嘔吐，這兩種症狀在新流感病例中出現機率又更高。

不管是哪一型流感，身體健康的人得了流感，最重要的就是留在家裡休息，多喝水。假使出現呼吸困難、胸痛、胸悶、持續性嘔吐、腹瀉以及嘴唇發青，就應該趕快就醫。

一般而言，孕婦、有心臟病、氣喘、糖尿病或其他慢性疾病以及兩歲以下幼兒和65歲以上老人，都是流感高危險群。

這次新流感比較特別的是，65歲以上老人似乎不太容易被傳染，可是老年人又是一般冬季流感好發族群，問題是，一般人無從分辨自己得的到底是一般流感還是新流感，假使病患屬於高危險群，又無法分辨自己究竟是一般流感還是新流感，最好還是儘快就醫，因為克流感和瑞樂莎等抗流感藥，必須在症狀出現的48小時內服藥效果最好。

假使病患退燒之後幾天內再度發燒，也必須就醫，因為它有可能是常見的流感併發細菌性感染。

針對兒童，醫生建議家長注意他們的活動量，如果小孩無精打采、昏昏欲睡，那就很有可能病情加重，也要趕快就醫。

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1: 本標的物位於龜山工業區.門前正18米路.
2: 地形尚稱漂亮.面寬.縱深約50*100米.屬前小後大型.
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北市房屋自有率82.34% 全國最低

更新日期:2009/08/30 12:35

台北市的「房價所得比」全國最高，必須十年不吃不喝才能在台北市購屋。反映在主計處的調查，台北市的「房屋自有率」百分之八十二點三六，全國最低；平均每戶家庭的三十一點五三坪，也是全國最小。最近幾年房價上漲，全國平均的房屋自有率八十七點三六，創三年來最低；租房子的比例八點三七，則創六年來新高（張雅惠報導）

主計處最近公佈的「九十七年家庭收支調查」，全國七百五十四萬戶家庭，平均每戶的可支配所得九十一萬四千元，其中，台北市家庭一百二十七萬多，房仲業稍早用台北市三十坪平均房價一千兩百多萬估計，在台北市，必須十年不吃不喝才能買屋。

於是，台北市成了全國房屋自有率最低的地區，百分之八十二點三四，將近一成的人租屋，大約百分之七的人住配給宿舍或借住其人的房子；台北市地狹人稠，平均每戶房子的建坪三十一點五三坪，也是全國最小；房屋自有率最高的是新竹縣、九十四點零二；坪數則以苗栗最大、五十六點二四坪。

。

主計處按照家庭所得高低排列，前百分之二十的有錢家庭，房屋自有率達到九十三點九四，平均五十點五一坪；後百分之二十的貧窮家庭，房屋自有率只有八十點零四，平均三十五點二六坪，租屋率十一點九八。

貧富差距擴大，房仲業稍早也以台北市為例，前百分之二十的有錢家庭，七年不吃不喝就可以在台北市買中古屋，但後百分之二十的貧窮家庭必須四十三年不吃不喝才能在台北市買屋。

捷運宅買氣降溫環遊市標脫率77.8%

更新日期:2009/08/31 01:10 杜曉玥

北市捷運局28日標售新店七張站「環遊市晶華館」九戶(含車位)二、三樓住宅產品，吸引18封標單，最後標脫七戶，二戶無人投標，標脫率達77.78%。相較一星期前中和線「美麗永安」標售，250封標單搶標30戶，平均一戶有8封標單搶標，這次環遊市晶華館一戶平均2封標單，買氣有稍微降溫的現象。

捷運局此次標售九戶捷運共構住宅，公設比25%，相較其他捷運共構宅公設比30%~35%算低，而且每戶都含一個地下室車位，坡道平面車位市價為180萬/個，坡道機械車位市價為120萬/個，九戶標售底價介於1410萬~1836萬間。

標案中，最多人搶標的第二標，是晶華館A棟二樓產品，除是九個標案中權狀面積最大(47.11坪)，也是唯一的坡道平面車位(其餘八戶都是坡道機械車位)，該標的底價為1835.5萬，扣除車位180萬後，單價為35.19萬，最後一位民眾以單價36.3萬、總價1890萬得標。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，捷運宅具有「到站就到家」的優勢，除交通便利外，也不用風吹、日曬、雨淋，加上租金行情又比周邊住宅行情高二成，因此吸引不少投資買盤進場。

台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示，環遊市共分為兩館，面大馬路為西華館，產品主軸是小套房；晶華館屬於後棟較安靜，規劃為三房~四房的產品。

此區靠近中興路三段家樂福大賣場，生活機能不錯，學區屬於北新國小、五峰國中。2006年中預售推案，成交價每坪約23萬~26萬，如今成交單價位於34萬~38萬間，三年的漲幅超過50%。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，環遊市晶華館九戶扣除車位後，標售底價的每坪單價介於33.15萬~35.54萬元，得標單價則介於33.97萬~36.3萬，相當接近底價得標。

此次標售沒有激情演出，最主要是標售產品為二、三樓低樓層產品，加上機械車位無法停大型休旅車，且總價位於1500萬~1600萬上下，房價要破行情有難度。

2009年8月28日星期五

南港低價公寓民眾搶標國產局昨日標售10筆大台北地區土地與房屋，雖然土地規模與地段較差，無法獲得大型建商的青睞。但南港地區的低價公寓，卻吸引許多民眾搶標

南港低價公寓民眾搶標

更新日期:2009/08/28 04:09

〔記者鄭琪芳、陳信升／台北報導〕國產局昨日標售10筆大台北地區土地與房屋，雖然土地規模與地段較差，無法獲得大型建商的青睞。但南港地區的低價公寓，卻吸引許多民眾搶標，10筆標案共計吸引69封投標，標脫率7成。其中，最熱的4戶南港舊莊街巷內的一樓舊公寓，共計有54封投標單，最後以每坪22.8~24.3萬元的價格標脫，與市場行情相當。

昨日標售的舊莊街巷內的一樓公寓，位置靠近南港與汐止的交界處，不具備都更或改建效益，因此多區域型住戶進場投標，由於標的位於公寓一樓，多了停車便利的優勢，條件相對搶手。

這批公寓的標售底價，換算後每坪約18~19萬元，價格略低於區域行情。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，觀察近次的標售案，幾乎只要底價低於市場行情的標的，都會吸引大批買方搶進。如先前多人搶標的「美麗永安」，或是昨日標售的南港舊莊街舊公寓，不難發現，只要價格合理，買氣依舊暢旺。

另外，位於信義路二段金甌女中旁的小塊標地昨日則意外流標。永慶房屋研展部經理黃增福表示，該案位處市中心精華地段，鄰近中正紀念堂及捷運，整體環境佳，同時列入「台北好好看系列二計畫」，將來重修整建時，還可申請補助及相關的容積獎勵。推測流標的原因為基地面積狹小，且鄰近土地無整合機會，開發價值不高所導致。

10宗北縣市土地下月標售

財政部國有財產局昨天再度公告標售10宗台北縣市土地，預計9月10日開標，其中第一標號是位於北市仁愛路二段的住宅用地，面積約220.5坪，標售總底價5億648萬餘元，每坪底價約229.7萬元，預料將再掀起競標熱潮，可能再創土地標售新紀錄。

國產局官員表示，由於大面積國有地改為「只租不售」（設定地上權），加上北市精華地段大面積土地愈來愈少，近來只要是一百坪以上精華地段土地，都相當搶手，這塊位於北市仁愛路二段22號及20巷1號國有地，是典型的精華地段土地，面積又超過200坪，預料將吸引不少建商搶標。

此外，國產局昨天也公告標售台北縣八里鄉民治街國有地，面積高達1187.3坪，屬於住宅區土地，標售總底價1億1309萬餘元。

7月房市成交再度站上4萬件

更新日期:2009/08/29 02:45 蔡惠芳／台北報導

工商時報【蔡惠芳／台北報導】

內政部統計處昨（28）日公布7月全台建物買賣移轉棟數，達40,492件，較6月的40,009件小幅成長1.21％，創下近14個月來的最高成交量紀錄，也是連續2月突破4萬棟大關，房市熱度直逼去年520時高點。惟受到八八水災衝擊，房地產業者預期，8月全台買賣移轉棟數將下修，預估下修幅度1到2成。

在全台6大主要都會區，台北縣、新竹市交易量上揚，尤其以新竹市的成交量激增幅度最大、表現最為突出，光是7月單月就比上月大躍進30.48％；台北縣也明顯成長14.81％。惟其餘地區，呈小幅下修。

台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，台北市房價太貴，一般升斗小民平均得不吃不喝10年，才有機會入住北市，因此許多購屋客戶紛紛移動到房價較低的台北縣購屋，帶動台北縣7月交易量大幅成長1成多。

至於成交量激增最明顯的新竹市，台灣房屋園區直營店副總莊秋芳表示，主要是5月科技業取消無薪假，科技新貴紛紛回到工作崗位，加上新竹市房價尚未回到去年高點，許多屋主紛紛降價賠售，買賣認知差距縮小，因此加快成交速度，成交大宗為三房、四房產品，總價以450萬元到850萬元最為搶手。

在六大都會中，台北市、桃園縣、台中市、高雄市的買賣移轉棟數都小幅下修。

其中台北市雖然近月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售也熱賣，但也導致賣方姿態變高，在買方追價力道不足下，議價空間呈現剪刀開口，愈拉愈大，使得台北市買賣移轉棟數出現今年2月以來首次下滑，7月買賣移轉棟數下滑6％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，連續2個月4萬棟的進帳，讓今年1到7月全台買賣移轉棟數達到21萬棟，相較去年同期累計落差已縮小至15％。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，受到八八水災衝擊，預期8月全台買賣移轉棟數將減少1到2成；此外8月份股市、房市表現都受到壓抑，而且行政院不再續辦2,000億元優惠房貸，也會造成「買氣遞延」現象；另外最近進入農曆鬼月，也是一般中古屋的淡季，一般民眾都會避開在鬼月購屋，因此預料8月份全台建物買賣移轉件數應不及7月亮麗。

鬼月不宜買屋？議價空間反增大！

更新日期:2009/08/28 03:14 王怡茹

目前正值鬼門開，傳統觀念認為這個時節諸事不宜，對於購屋買氣影響頗劇。但卻有房仲業者持相反的看法，認為現今民眾已越來越不在意禁忌，反而是所剩不多的優惠房貸，才是民眾真正所在乎的。

據瞭解，超低利率1.325%的2,000億優惠房貸，現在幾乎已經快無法貸到。由於許多購屋民眾提早購屋搶貸，讓優惠房貸額度消化速度極快，大型公營行庫額度本(8)月中旬都已告用罄。以這種速度，如有民眾要等到鬼月後再買屋，可能也沒辦法享受優貸。

到底鬼月會不會影響買氣呢？根據內政部所公佈2001~2008年買賣移轉棟數統計資料顯示，在歷年的房屋交易市場中，農曆7月房地產的成交件數，從2001年到2006年，呈現連續6年的攀升。

太平洋房屋指出，在2003年SARS風暴過去後，由於政府持續推出許多購屋優惠方案，讓交易量快速成長，尤其是2004年鬼月期間交易件數，更是創下歷史新高，年增幅度達22.4％，這代表影響購屋的關鍵因素並不是鬼月，民眾最關心的還是購屋利多。

太平洋房屋副總經理李珠華解釋，鬼月會影響房市在早年較為明顯，但隨著經濟發展和購屋人口年輕化，人們的觀念持續在改變，越來越少人會在意鬼月的忌諱，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對來說比較少。

近兩年的房屋交易量減少，主要是因為受到全球金融海嘯衝擊，以及雷曼兄弟的倒閉事件的波及，跟鬼月並沒有關係。而真正影響房市波動的，還是以整體經濟環境來決定房市，取決於市場供需面及政經面的因素。

如果不在乎傳統禁忌，民眾其實可以將鬼月當作買屋的籌碼。在鬼月賣房子的人，通常都是急著要用現金，對買方而言，反而可以利用此時期，從容挑選物件。加上購屋競爭者比較少，有助於買方議價並爭取較佳購屋條件，對消費者而言反而是一項利多。

2009年8月26日星期三

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大溪鎮埔頂段18地號大溪鎮埔頂段18-1地號大溪鎮埔頂段18-2地號大溪鎮埔頂段18-3地號大溪鎮埔頂段18-4地號

1: 本標的物位於正30米新光路旁..
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3: 附近交通動線超好.車水馬龍.剛好介於至八德市.大溪.交界處~附近住.商雲集.
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7: 地主誠售.投資.自用皆宜..
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平鎮楊梅66快速路店舖農地及別墅用地,平鎮楊梅快速路店舖農地及別墅用地,土地座落楊梅鎮高雙段229地號土地座落楊梅鎮高雙段267地號

莊小姐連絡:0936-033-055

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3: 2分鐘直上中壢新屋交流道.10~15分鐘到桃園高鐵站及桃園國際機場.附近
別墅臨立.交通超級便利.
4: 田園景色.鳥語花香.可興建農舍.別墅.豪宅或鐵皮倉庫之用.是鬧中取靜.
修身養性.之好所在.
5: 稀有物件.買到賺到.投資.自用皆宜.
6: 基地面積約800~11000坪.可作彈性調整分割出售.
7: 拼經濟.價好談.地主誠售.
8: 附近另有多筆農地.廠房及工業地出售.
9: 若需要任何有關土地.廠房之資訊,請與莊小姐連絡:0936-033-055
土地座落楊梅鎮高雙段229地號
土地座落楊梅鎮高雙段267地號
平鎮楊梅66快速路店舖農地及別墅用地
平鎮楊梅快速路店舖農地及別墅用地

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2009年8月25日星期二

不動產投保商業火險之初探

本公司主要是以工業廠房之買賣、銷售與租賃為經營事業。不動產依其定義為土地及其附著物，土地不具滅失性，並非保險標的；而建築物定著於土地，供被保險人經營業務或從事生產之建物；營業裝修為業務需要，固定或附著於建築物內外之裝潢修飾，故不動產之保險標的為其建築物及其營業裝修。

工業廠房動輒數百坪、數千坪，資產過度集中，未採取風險移轉或分攤，危險暴露程度大增，使企業面臨經營危機。企業保戶了解基本商業火險，透過保險機制，規劃合適的保障，保全公司的資產與經營，將風險轉嫁給保險公司承擔，降低風險程度。

建物價值的評定，一般保險公司參考使用執照之工程照價金額或「台灣地區建築造價參考表」，考量使用年數與折舊情形來認定其價值。如果建物認定過高，保戶毫無利益可言；投保太低會有不足額情形，日後會影響理賠額度。保戶對建物應衡量並評估其價值，而非貸款金額，若依銀行要求直接投保，將影響自身的權益。

廠房租賃案件，承租者大多認為不用投保商業火險，應由出租人自行承擔，但實務上出租人大多不會投保，或在契約中載明承租人應盡善良管理人之注意，而轉嫁給承租人。承租人應考量作業風險與危害暴露程度，對該標的進行投保以規避風險，避免事故發生，遭到出租人的追償或補償問題。

建物以外之機器設備、營業生財或貨物等，統稱為動產。有些設備金額龐大，會向租賃公司或銀行貸款來承租或購買，而設定抵押權，通常債權人會要求客戶投保商業火險。

了解保險標的後，便要考量承保範圍或險種，是採取全險式All-risk或列名式Named-peril保單，取決於客戶本身的需求及預算。若以中小企業立場，應先求基本保障，規避常見或主要的風險，即先考慮純火險保障，若有需求或不足，再考量天災或附加險種。

整體評估後，對於風險暴露較高或風險危害較大之標的進行投保。例如化學工廠應投保火險及爆炸險、金屬加工廠應投保火險、地勢低窪地區應保火險與颱風洪水險等。投保時客戶應特別注意：ㄧ為自負額高低或賠償限額之限制與否，另一為保險金額與標的實際價值是否有明顯落差，以免日後有糾紛產生。

保險公司對於客戶的投保內容原則上會派員到現場勘查，針對營業情形、建物標的、使用性質、消防設備、安全管理與週遭環境進行風險性評估，以尋求合適的風險對價，提供給核保人員釐定費率與承保條件。此部分涉及許多技術性與專業性的領域，沒有一套標準核保政策，進一步可洽各保險公司或保險經紀、代理人公司服務。

商業火險並非各保險公司都能夠承接，大多依據其核保準則來評估，且投保險種、條款運用、自負額條件等都是考量因素。若能透過專業的保險經紀、代理人公司規劃保險，依其面臨之風險等級與需求，以最適模式將風險轉嫁或分攤。本公司與保險代理人公司策略聯盟，如有需要此方面的服務，竭誠歡迎電洽詢博裕土地開發有限公司(03)4950220或留下資料，我們將會主動與您聯繫。

老醫泡熟女嘿咻誣性病兩人約會「雲雨」後，老醫生以執業40多年經驗認定潘女陰道灼熱應有性病

老醫泡熟女嘿咻誣性病

更新日期:2009/08/21 04:09

〔記者何瑞玲、姚岳宏、魏怡嘉／台北報導〕在台北市執業的74歲泌尿科蔡姓老醫生，透過婚友社結識49歲潘女，兩人約會「雲雨」後，老醫生以執業40多年經驗認定潘女陰道灼熱應有性病，向婚友社投訴，潘女獲悉要求道歉，否則將到診所開記者會，老醫生則反控恐嚇，檢方調查時，老醫生自知理虧，當庭道歉及打電話給婚友社澄清，最後賠償3萬元和解撤告。

向婚友社介紹人投訴

蔡某委託友人表示，雙方已經和解，他不想多說什麼，以免再生事端；不過他曾私下向友人抱怨，他是出於好意提醒婚友社的介紹人，並沒有故意散佈，介紹人不應該去跟當事人說，釀成如此大的風波。

蔡姓老醫生今年1月透過婚友社介紹，與住在台北縣的潘女交往，同月底相偕出遊陽明山、金山，並在溫泉會館發生性行為。

74歲醫生還告女恐嚇

事畢後，老醫生認為潘女的陰道灼熱，他根據自己的執業經驗認定潘女應有性病，聯繫婚友社斥責「怎麼介紹一個有性病的給我」；潘女從婚友社轉告得知，相當生氣，認為老醫生惡意中傷、誹謗名譽，4月7日及14日分別寄2封存證信函，要求老醫生出面和解，否則將提告並到診所前開記者會。

自知理虧賠3萬和解

老醫生接到存證信函，反而狀告潘女涉嫌恐嚇，板橋地檢署檢察官傳喚雙方到庭，老醫生自信滿滿陳述「依我執業40多年的經驗，陰道灼熱就是患有陰道炎」。

檢方告知有無患病，應該經過醫療院所診斷，就算是患病也屬病人隱私，不得揭露，老醫生聽完後自知理虧，當庭打電話給婚友社澄清，並且同意賠3萬元與潘女和解。檢方昨天將潘女被控恐嚇案偵結不起訴。

針對此案例，中山醫院婦產科主治醫師謝卿宏表示，體內的溫度本來就會比皮膚表面高，所以陰道內的溫度會高於皮膚表面，也會高於「小弟弟」的溫度，溫度感受是很主觀的，學理上也沒有根據，很難據此說對方有什麼問題。

謝卿宏說，婦女感染性病，大多是自己感覺到自己溫度高，別人大概是感受不到的。

臨床上，陰道滴蟲、披衣菌或是黴菌感染等婦女性病，病患比較會刺激、痛、癢，部分病患會自我感受到陰道灼熱感覺。

德國樂高長頸鹿陰莖被人偷走有一隻用樂高積木組裝的長頸鹿，有6公尺高，牠的陰莖有30公分長

德國樂高長頸鹿陰莖被人偷走

更新日期:2009/08/25 21:35

德國一個公園裡面擺設的樂高長頸鹿，牠的陰莖最近被人偷走。德國柏林（樂高公園）裡面，有一隻用樂高積木組裝的長頸鹿，有6公尺高，牠的陰莖有30公分長。

很多人覺得這個陰莖很好玩，想偷回家當紀念品。

過去這個長頸鹿陰莖已經被偷3次，最近又被人偷走，公園工作人員只好再次組裝這個陰莖，還安裝金屬保護網，防止被人偷走。這個樂高長頸鹿的陰莖雖然只有30公分，卻花工作人員一星期時間，用1萬5千塊樂高積木拼湊起來。那怪那麼多人喜歡它，想把它偷回家，當紀念品保存。

八八救災／林邊清淤泥李鴻源：中央接管，陸戰隊換工兵屏東縣林邊鄉堆積淤泥，政府投入萬名阿兵哥清除，半個月過去還是清不完，到底出了什麼問題？水利專家台大教授李鴻源說

八八救災／林邊清淤泥李鴻源：中央接管，陸戰隊換工兵

更新日期:2009/08/25 14:00 生活中心／台北報導

屏東縣林邊鄉堆積淤泥，政府投入萬名阿兵哥清除，半個月過去還是清不完，到底出了什麼問題？水利專家台大教授李鴻源說，馬總統親下指導棋，但幕僚沒給專業建議，因此機具只能抽水不能抽泥，派陸戰隊不如派工兵，中央應該接管，因為縣府沒人力也不專業，一星期不清除乾淨，疫情恐怕比災情更慘。

國軍弟兄說，「我不知道這在施什麼工，這種工法，我沒看過，受不了，真的是……。」忍不住抱怨，因為水災後都已經半個月，水還在淹，淤泥更是清不掉，屏東林邊被淤泥塞爆，到底該怎麼解決？台大土木系副教授李鴻源表示中央必須主導。

水利專家也是台大教授李鴻源認為，中央必須接管清除淤泥工作，因為現在的林邊鄉一堆阿兵哥、一堆志工、一堆抽水機，但是抽水機抽不了泥，十萬大軍根本沒用，抽泥機要先取代抽水機，陸戰隊也不如工兵好用，李鴻源說，部分村民甚至要先撤離，雖然總統親自下鄉，但沒有專業建議還是沒用。

李鴻源說，林邊鄉本來地勢就低，下一次大潮或大雨來，可能又要淹水，加上村民泡了半個月的水，如果一星期內還沒解決，未來爆發的疫情恐怕比災情還要嚴重。(新聞來源：東森新聞記者舒夢蘭、陳一松)

十大明星運動員人妻個個名氣夠嗆身材夠辣

更新日期:2009/08/24 13:56 記者朱錦華／綜合報導

世界體壇最頂尖的職業運動員，個個身價不凡。他們「娶某」，自然也是千挑萬選，個個出落得如花似玉，傾倒眾生。因為，對這些運動明星來說，娶回家的漂亮老婆，不啻是他們在運場外另外一項最值得炫耀的戰利品。

英國《太陽報》最近就做了這麼一個「十大明星運動員人妻」的票選活動。選出在足球圈之外，明星運動員家裡的「十大人妻」。

這裡選出的十位絕對會挑起你的慾望的「師奶」，入選原因及排名除了考量她們老公的身價之外，「人妻」本身的名氣和條件更是重要。所以最大重點不在「十大明星運動員」，而是在「人妻」。因為其中不乏名氣響噹噹的超級名模或影星，在她們專業範圍裡的地位和賺錢本事，絕不在她們的老公之下呢！

1.姬賽兒邦臣（Gisele Bundchen ）。這位29歲的巴西名模，自十年前為Vogue雜誌拍攝封面後迅速爆紅。據《富比世》雜誌報導，姬賽兒是目前全球身價最高的模特兒，個人財產估計高達1億5000萬美元。今年二月時她嫁給了NFL「新英格蘭愛國者隊」的王牌四分衛布雷迪（Tom Brady）。兩人的身價和地位，稱得上「門當戶對」，旗鼓相當。

2.伊娃隆格莉亞（Eva Longoria)。著名電視影集《慾望師奶》的女主角之一。她的老公是NBA「聖安東尼奧馬刺隊」的明星後衛「法國佬」帕克 (Tony Parker）。這是一段修成正果的「姊弟戀」；34歲的伊娃比帕克大七歲。

3.麗莎黛岡（Lisa Dergan)。這位性感的體育新聞播報員，曾是1998年7月號《花花公子》雜誌的「玩伴女郎」。她採訪過許多大比比賽，也訪問過許多運動明星，最後選擇的對象是美國職棒大聯盟「芝加哥白襪隊」的明星球員波塞尼克（Scott Podsednik)。

4.艾卓安莉瑪（Adriana Lima)。內衣名牌「維多利亞的秘密」旗下的王牌名模。2007年時，在《男人幫》雜誌的「百大性感女人」票選中排名第七。今年的情人節，她嫁給了NBA「曼菲斯灰熊隊」的球員雅利克（ Marko Jaric)。

5.卡蜜拉狄凱撒（Carmella DeCesare)。2004年《花花公子》雜誌的「年度玩伴女郎」。她後來效力過WWE摔角聯盟；2007年時嫁給 NFL「奧克蘭突擊者隊」的四分衛賈西亞 (Jeff Garcia）。

6.英格麗汪達波詩（Ingrid Vandebosch)。這位來自比利時，現年39歲的名模，曾獲得1990年的Elite Look年度大獎賽冠軍；近年轉往內衣設計發展。她在2006年時跟NASCAR的著名賽車手戈登（JeffGordon)成婚。

7.妮可謝爾辛格（Nicole Scherzinger）。當紅樂團「小野貓」 (The Pussycat Dolls)的主唱。她尚未正式成婚，但同居男友正是目前紅得發紫，效力F1麥拉崙車隊的去年世界冠軍韓密爾頓( Lewis Hamilton)。

8.潔西卡泰勒（Jessica Taylor)。她是這個「十大」榜裡的唯一英國人。曾是樂團Liberty X的主唱，2007年跟英格蘭板球隊球星彼得森（Kevin Pietersen)結成連理。

9.亞曼達李威利佛（Amanda Lee Williford)。曾是歌手／作曲者兼模特兒。2007年時嫁給美國冰球聯盟NHL「達拉斯明隊」球員莫達諾（Mike Modano)。

10.康達拉韋金森（Kendra Wilkinson）。五年前是《花花公子》老闆海夫納的同居女友；目前是實景秀電視節目《鄰家女優》的主角之一。今年6月時，她搬離78歲的海夫納的家，搬進了跟NFL「費城老鷹隊」接球員巴斯凱（Hank Baskett)共築的新婚愛巢。

陳奕迅女兒童言童語意外抖出老爸的特殊嗜好…

更新日期:2009/08/25 00:31 記者蘇培瑜／綜合報導

陳奕迅的寶貝女兒陳康堤生性害羞，雖然爸媽都是名人，但她顯少願意面對鏡頭。日前徐濠縈帶著女兒欣賞芭蕾舞表演時，小康堤不僅一反常態大方受訪，還爆料爸爸的舞技了得，經常在家中跳芭蕾！

香港知名芭蕾舞學校，22日舉行《明日之星2009─糖果屋及經典芭蕾舞精選》表演，吸引不少藝人帶著子女捧場，阿B鍾鎮濤的女友范姜、徐濠縈都帶著女兒到場欣賞。

穿著粉紅色裙子的康堤，拉著媽媽徐濠縈的手進場，模樣乖巧可愛。在場媒體好奇問她，學了多久的芭蕾舞？她大方回應，「兩年，我很喜歡跳(笆蕾)。」此外，小康堤還意外爆料說，「爸爸在家裡也常跳，我很喜歡看。」

女兒大方透露陳奕迅私下的嗜好，但他熱愛芭蕾其實早有跡可循。在第20屆金曲獎頒獎禮上，陳奕迅穿著特製的芭蕾舞西裝亮相，成為全場焦點，他還應主持人陶晶瑩的要求，當場秀了一段，證明女兒所言不假，老爸在家裡是真的有練過啦！

豬哥亮開BMW 余天轟騷包

更新日期:2009/08/25 02:22 宋志民、朱梅芳／台北報導

中國時報【宋志民、朱梅芳／台北報導】

豬哥亮尚負債，日前被媒體拍到他出入駕駛豪華房車──價值近500萬的BMW745i，好友余天、李亞萍當下打電話痛轟他，要他開回自己的HONDA二手車。豬說那是《豬哥會社》製作人徐嘉森借給他的，行事低調的徐嘉森收回車後要換掉車牌，「我怕狗仔變成拍我！」

徐嘉森好心搞大排場

余天說，豬哥亮好不容易回演藝圈，開這麼昂貴的車，人家會說他騷包、膨脹。豬的解釋是徐嘉森堅持借他，他原推辭，但徐認為他大哥身分應有這些行頭。

昔日豬哥亮在秀場很愛面子、很重視排場，余天說：「我以前開跑車，他看到馬上去買了一台。後來我改開轎車還找司機，他也跟我一樣去換車找司機撐場面，但他開的是兩門轎車，擠在後面當老闆，很好笑。」

百萬助災民形象變好

豬哥亮復出後謙虛有禮、形象不錯，余天希望他愛惜羽毛。豬的經紀人蘇瑞煌說：「他捐百萬賑災，他哪有百萬？這還要扣掉欠人家的錢和稅耶，他還是重承諾的去湊錢。」透露他真的變了。

４集見真章收視第一

豬哥亮女兒謝金燕12歲兒子的生父，被指是楊宗憲，楊宗憲的父親楊登魁又是豬哥亮的經紀人，關係複雜，據了解，目前豬哥亮經紀事務都透過蘇瑞煌，豬和楊像是斷了線，不過蘇瑞煌說：「楊老闆很關心他，會看他的節目，也會提出意見。」《豬哥會社》上周六播出第４集，收視率6.2，仍為上周所有綜藝節目排名第一，民視表示播出４集之後才看得出穩定收視。

美如仙子彩衣紅藍石蒜只生長在馬祖東引島

更新日期:2009/08/25 10:05 記者王以瑾／馬祖東引報導．攝影

如果要票選一生必親眼看到的花卉，我絕對會投紅藍石蒜一票，它並非經過人為配種改良，老天直接就給了它粉紅搭粉藍的夢幻色彩，漂亮的花很多，但要天生美得像是霓裳彩衣的花卉，真的不多。紅藍石蒜，又名馬祖石蒜，在台灣只落腳在馬祖的東引島。

要拜訪紅藍石蒜其實有點辛苦，若是走海路，可以選擇從基隆出發先停東引的台馬輪，一覺醒來，清晨5、6時就可以展開行程；若是坐飛機，則必須飛往南竿，再由南竿坐台馬輪到東引，船程大約2小時，但要算好台馬輪的時間；台馬輪1天1班，從基隆出發，有時先停南竿，有時先停東引。

因為紅藍石蒜只在東引島上生長，因為東引交通不方便，這些旅程的辛苦更增添其神秘感。

紅藍石蒜的身世可以說是「妾身未明」，從植物學界說起，目前國內最權威的兩本植物典籍，即維管束植物簡誌及台灣植物誌(Flora of Taiwan)，其調查範圍都僅侷限台灣本島及綠島、蘭嶼等，未納入馬祖及金門，因此，紅藍石蒜至今並無中文的正式名稱；東引人依其花色稱為「紅藍石蒜」，或是以地為名，稱「東引石蒜」，但大約7、8年前連江縣政府邀請專家編寫馬祖植物誌時才以「馬祖石蒜」為其命名。

(圖／有些紅藍石蒜的藍色並不是那麼明顯，看起來就像粉紅色的花。王以瑾攝影)

(圖／紅藍石蒜、紅花石蒜、金花石蒜的生長習性都相似，喜歡長在海邊無遮蔽的向陽坡。王以瑾攝影)

無論是「馬祖石蒜」或是「東引石蒜」，都不是好名字，因為依其學名Lycoris sprengeri，Lycoris指的是石蒜屬，sprengeri是德國學者的名字，這個植物並不是東引獨有，也不是在東引發現，因此不宜冠上地點名稱，至於另一個名字「換錦花」，則可能來自日本，無法解釋其意義。

紅藍石蒜在台灣的學術研究真的不多，最了解其生長習性的就屬曾在連江縣農改場東引分場服務的蔡行光，大約5、6年前農改場撥有一筆培育紅藍石蒜的經費，蔡行光就是負責人員。

蔡行光說，紅藍石蒜在東引能大族群地保留下來，和戰地政務有絕對的關係，早年95%居民都集中在東引島南面活動，在其餘的軍事管制區裡，紅藍石蒜不受人為干擾，也就能恣意生長，好好地繁衍族群。

石蒜科石蒜屬的紅藍石蒜，可以種子傳播進行有性生殖，也可以球狀鱗莖進行無性生殖，雖然兩種生殖方式並行，但其種子發育速度非常緩慢，蔡行光當年是以雙鱗片繁殖，並不清楚實際從種子生長成開花植株要多久時間，有位種植過紅花石蒜的拈花惹草愛好者，曾經提及紅花石蒜從種子落下到開花需要5年時間，由此推測紅藍石蒜的鱗莖成長成開花植株，至少需要2、3年，這樣的猜測應該不會差太遠。

(圖／紅藍石蒜的花苞就是粉紅加上前端藍紫色的組合。王以瑾攝影)

平時我們稱的東引島，往往指的是東引及西引，因為兩島之間有道路聯結，現在已習慣以東引通稱。若要賞紅藍石蒜，族群最大的就是西引后澳的山坡上，也就是前往國之北疆的路上，第二大族群在東引的小紫澳，其他像西引的東澳、文化走廊、東引島北側，包含東引燈塔豬舍後方山坡都有族群分佈。

紅藍石蒜喜好生長在陽光充足，無遮蔽的海邊山坡，生長環境相當惡劣，因此若要近距離觀察要特別注意自身安全，另一方面，千萬不要因為禁不住它的美麗誘惑就動手採花，它是幾十年的軍事戰地保護才有今天的成果，讓它留在野地繁衍下一代，才能每一年都能欣賞這樣成片如夢似幻的美景。

紅藍石蒜的花期大約從8月初開始，1朵花開時間約為5至7天，盛花期8月中前後2、3個禮拜，花期在9月初結束，而時間接得剛剛好，當紅藍石蒜開完花結果、要長葉之時，則是紅花石蒜的花期。

(圖／紅花石蒜的花型和紅藍石蒜不太一樣，它的雄蕊非常長，是3種花之最。王以瑾攝影)

紅花石蒜分佈於馬祖各島，範圍比紅藍石蒜廣，而在北台灣另有一種相似的金花石蒜。紅藍石蒜只在東引，紅花石蒜擴大到馬祖各島，而金花石蒜只在北台灣海岸，它們各有生長的區域，也都是瀕危植物。

若不開花，這3種石蒜平時只默默深埋土裡，根本無法知道它的存在，等到時機成熟要開花了，突然冒出一枝花梗，開出多朵花卉，就像憑空冒出來的一樣；金花石蒜的「忽地笑」別名就是這樣來的。「花不見葉」是他們獨特的習性。

(圖／和紅藍石蒜、紅花石蒜比較起來，金花石蒜就顯得強壯多了，再加上「龍爪花」的別名，讓它更顯得張牙舞爪。王以瑾攝影)

北台灣的金花石蒜也是因為人為大量摘採瀕臨生存危機，現在想要看到大片生長的美麗情景，就只有前往曾經長期劃為軍事管制區的基隆嶼，其花期比紅色石蒜晚一點，大約是9月底10月，頂多到11月初。從夏天到初秋，別忘了花一點點辛苦，到野外享受只有紅藍石蒜、紅花石蒜、金花石蒜才能帶來的美麗饗宴。

老公寓翻身每坪開105萬天價

更新日期:2009/08/24 13:23 財經中心／台北報導

50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。

「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」

洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「它戶數單純，所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持，所以相對來說，它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更，台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。

隨著台北市土地稀少，投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局，有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。(新聞來源：東森新聞記者陳明樂、張博翔)

1717打工網失業族照過來

更新日期:2009/08/26 04:09

沒正職不妨先打工

〔記者蘇金鳳／台中報導〕「找不到正職怎麼辦？就先打工吧！」為打工族成立的「1717iABLE」打工網25日正式成立，網內的求職職類多為打工族而設計，營運長蔣家平表示，根據調查，有9成以上民眾都想賺外快，但苦於無管道，而1717便是為打工族求職的平台。

昨天在「1717iABLE」記者會場，就有一位65歲退休的林老先生到現場表示要尋找打工的機會，林老先生原本在國營事業上班，因為身體不好提早退休，但退休金還是無法過活，因此特來找打工機會貼補家用，但林老先生的年齡實在太難找到工作，「1717iABLE」營運長蔣家平便建議林老先生要多參加志工、社團或研習的活動，在建立人脈關係的同時，打工的機會就會出現。

行政院主計處公布台灣失業率首度破6%，國際經濟的不景氣，產業多採遇缺不補，民眾不容易找到工作，有工作者也面臨薪資縮水的問題，打工成為可以暫時解決生計上的燃眉之急或者可作為上班族貼補家用，但要到那裡才能找到打工的缺，是很多失業者及上班族的疑問，從即日起，民眾可上「1717iABLE」網，去找尋自己要兼職的工作。

結合就服中心徵才

營運長蔣家平表示，「1717iABLE」目前跟市面上多家求職網的市場所有區隔，市面上求職網多半提供正職的職缺，「1717iABLE」是提供打工的職缺，不管是待業的民眾、上班族、學生打工族，甚至是中高齡失業族想打工，都可以上網來找尋。

而「1717iABLE」除了召開記者會宣佈正式成立外，並且在現場與中彰投就服中心合作，進行打工職缺的徵才，約有3000多位民眾來面試，初步媒合4成2。蔣家平表示，找不到正職的民眾可先選擇打工，若表現良好，就有機會成為正職員工，所以不要小看打工的機會。

恫嚇殺子淫母！ＣＩＡ黑牢違法逼供

更新日期:2009/08/26 04:09

〔編譯張沛元／綜合華盛頓二十四日外電報導〕美國司法部二十四日公布一份中央情報局（ＣＩＡ）督察長的報告，內容揭露中情局在前總統布希政府時代，曾對恐怖份子嫌犯採取違反規定的嚴酷偵訊方式，包括直接威脅殺掉恐怖嫌犯的小孩，以及揚言要在嫌犯面前性侵其母等。司法部長霍德閱畢該報告後，已下令指派檢察官就此展開調查。

美司法部長下令調查

報告指出，為套出攸關未來可能發生恐怖攻擊的情資，偵訊人員曾以未裝填子彈的槍枝及電鑽，威脅被戴上頭套、銬上手銬的二○○○年「科爾號」軍艦炸彈攻擊案主嫌納希里；另一名匿名偵訊人員則威脅要對納希里的家人不利，暗示會在納希里的面前性侵他的母親與家人。另有一名偵訊人員告訴九一一恐怖攻擊主謀之一穆罕默德，倘若美國又出事，「我們會宰了你的小孩。」

這份二○○四年的報告是由美國公民自由聯盟（ＡＣＬＵ）向紐約聯邦法院提訴，法官因而下令將這份報告解密。霍德在看過這份記錄美國在伊拉克與阿富汗偵訊恐怖嫌犯的最新解密報告後，指派助理司法部長德倫研究是否必須展開全面調查。德倫將調查是否有任何中情局幹員與外包人員，在企圖威嚇這些海外恐怖嫌犯上違法越線。

某些偵訊人員自知越線

此一近乎清算前朝的舉動，使得已因醫改計畫飽受反對陣營批評的歐巴瑪政府，再陷政治風暴。布希二○○六年任命的中情局前任局長海登對此發展表示驚愕，並稱檢察官早就針對相關指控進行調查，但最後並未提出告訴。

歐巴瑪曾保證，任何遵循規定進行偵訊的中情局幹員，都不會遭到起訴。但這份由中情局督察長提出的報告顯示，某些偵訊人員做得太過火；報告甚至暗示，某些偵訊人員很清楚自己已經越線。報告在結論中指出，中情局在偵訊「具有高價值」的恐怖嫌犯時，採取「未被授權的、即興的，不人道的」手段。

清算前朝？歐巴瑪政府尷尬

在此同時，歐巴瑪總統也下令改變未來的偵訊方式，成立一個由聯邦調查局（ＦＢＩ）指揮、白宮國家安全顧問監督的精英偵訊小組，打破偵訊恐怖嫌犯的任務由中情局獨攬的舊習。歐巴瑪政府誓言，今後的偵訊方式將以對戰術有嚴格規定的「美國陸軍戰地手冊」為準，白宮不會過問專業調查員的偵訊方式。

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