高鐵局標售車站土地 市場冷熱反應不一

高鐵局標售車站土地 市場冷熱反應不一

更新日期:2009/10/22 04:16 杜曉玥

交通部高鐵局21日公開標售高鐵桃園車站八標(11筆土地)及台中車站五標，特定區住宅土地。其中桃園青埔土地，因標售底價低，又有桃園高鐵土地加上航空城利多加持，共吸引60封標單搶地，100%標脫，平均每標7.5封標單投標；但台中烏日土地則因底價過高，無人投標。

高鐵局標售桃園青埔站土地，主要分為三大區域，分別為桃園縣大園鄉青峰段322地號等土地，面積341.41~477.32坪，每坪標售底價為 14.88萬元；桃園縣大園鄉青山段369地號等4筆土地，面積197.55~2436.39坪，每坪標售底價為11.57~15.54萬元；桃園縣中壢市青溪段223等地號，面積1643.31坪，每坪標售底價8.26萬元。

此次標售底價每坪從8.26萬~15.42萬，其中第四標號面積197.55坪，是八標中面積最小，但卻最受民眾青睞，高達20封標單搶地，最後由劉姓民眾以總價3,324.77萬、每坪16.83萬得標。

另外，第八標也有14封標單搶標，總面積達1643.31坪、標售底價每坪8.26萬，最後由葉姓民眾以總價1億8,158萬、每坪11.05萬元得標，是總價最高的一筆標案。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，該區域大多規劃電梯別墅，目前房價行情約1,600萬~1,800萬間，距離車站近又是位於馬路的角地，因此投標者最哈。該區域去(97)年受到金融風暴影響，價格曾一度修正至每坪15萬以下，但該地段相當抗跌，雖然以16.83萬標出，仍低於市場行情18萬~20萬。

桃園高鐵特定區內住宅土地行情單價落在16萬~18萬，編號第八標的土地以4筆地號一起標售，面積高達1,643.31坪。雖然該區位於高鐵特定區域邊緣，但價格相對低檔，每坪底價僅8.26萬，目前周邊成交行情每坪約8萬~12萬，底價夠便宜，因此吸引不少民眾投標。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，桃園高鐵土地標售熱潮，除標售底價低於市場行情一到二成外，也受到航空城發展帶動，加上區域內規劃有捷運、公園、學區等公共設施，因此不少桃園在地民眾及建商投標搶地，此搶地風潮也為桃園高鐵周邊房市注入一股動能，未來區域內房價有機會向上攀升。

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