約二千人 三年內變億萬富翁

約二千人 三年內變億萬富翁

更新日期:2010/02/05 04:11

記者林美芬／特稿

推動中的江翠北側重劃區，如果一切順利，這個區域在三年內將至少創造出約二千位億萬富翁。

江翠重劃區的開發，是以新板地區模式推動，開發商以目前板橋新成屋均價每坪四十萬元計算，估計可創造出四千億元的開發規模，分別由Ｄ、Ｅ、Ｆ三區一千三百位地主及開發商均分，另外還有最靠近新板特區的Ａ、Ｂ、Ｃ區及華翠橋旁的Ｇ區，總共地主約二千人左右，預估每人身價可望暴漲至上億元。

這還是最保守的估算，其中一家開發商更直指，若以新板地區的開發速度及房價推升效應，再翻一倍的機會是相當可能存在的。

板橋市新板特區開發是以容積獎勵遞減方式，要求開發商儘快辦理開發，接近三十家開發商以競技舞台的方式，在新板特區同步推案建設，房價從四年前的每坪二十多萬起漲，如今站上每坪逾五十萬，漲幅超過一倍，今年新開案甚至已喊價到每坪九十萬元。

事實上重劃區開發成功案例，首推台北市信義計畫區，目前房價每坪一百五十萬到一百八十萬元，但信義計畫區成熟大約花了二十年時間；接著是大直重劃區，目前房價每坪約八十到一百萬，基隆河岸景觀豪宅更叫價到每坪一百三十萬元左右，大直重劃區大約是以十年時間來成長。

新板特區是另一個成功案例，只花四年時間，房價就漲了一倍；如今江翠重劃區以三年內限期開發，超過三年則開發容積獎勵將遞減，也就是說，政府企圖設定以三年時間來翻版新板特區的榮耀與成功。

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